Wohn-Gebäudekomplex mit Werkstatt auf 1.035 m² Wohn-Nutzfläche und 1.743 m² Grundstück in Berga
Lage
LAGE
Die Immobilie befindet sich in einer beschaulichen, gut erschlossenen Straße des charmanten Ortes Berga/Elster. Diese Lage ist besonders attraktiv für all jene, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnumgebung legen. Der Ort bietet eine übersichtliche und freundliche Gemeinschaft mit etwa 1226 Einwohnern.
Ein Netto Marken-Discount ist nur etwa 523 Meter entfernt und stellt eine bequeme Möglichkeit dar, den täglichen Bedarf abzudecken. Eine Hausarztpraxis befindet sich in ca. 500 Metern Entfernung.
Besonders hervorzuheben ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Berga, Bahnhof, ist rund 272 Meter entfernt, was unkomplizierte Mobilität innerhalb der Region ermöglicht. Für weiter entfernte Ziele bietet der nahegelegene Schienenverkehr nur ca. 244 Meter entfernt eine hervorragende Alternative. Die Nähe zum Autobahnanschluss zur A4 und A9 in überschaubarer Entfernung von ca. 15 Fahrminuten ist gegeben.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ideal. Sowohl eine staatliche Regelschule als auch eine staatliche Grundschule befinden sich in ca. 600 bzw. 630 Meter Entfernung. Zudem gibt es nahe liegende Kindergärten.
Zusammenfassend bietet diese Wohnlage in Berga/Elster eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, Nähe zu Bildung und Versorgung, sowie einer ruhigen und harmonischen Wohnumgebung. Diese Faktoren machen den Standort zu einem ausgezeichneten Lebensraum für unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse.
Objektbeschreibung
Der Gebäudekomplex besteht aus einem Mehrfamilienhaus, einem Einfamilienhaus mit Werkstatt, einem Nebengebäude mit Büro und Lagerräumen und drei Carport mit Holzlagerfläche zuzüglich einer Garage. Gesamt 990 m² Wohn- und Nutzfläche.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Im Kellerbereich befinden sich die Heizungsanlage und je ein Abstellraum für jede Wohnung. Das Gebäude verfügt über 326 m² Wohnfläche zuzüglich 129 m² Nutzfläche. Zur Immobilie gehört ein Haupthaus, eine Garage, 4 PKW-Stellplätze und ein 1.045 m² großes Gartengrundstück.
Im Einfamilienhaus befindet sich eine große Werkstatt, welche auch als Wohnraum umgebaut werden kann. Das Gebäude verfügt über 150 m² Wohnfläche zuzüglich 260 m² Nutzfläche. Zur Immobilie gehört ein weiteres Nebengebäude mit Büro und Lagerflächen. Das Büro inklusive Fußbodenheizung und Einbauküche ist 40 m² groß zuzüglich 130 m² Lagerflächen. Dieses Gebäude kann man als Ferienhaus oder Wohnhaus umbauen. Die Grundstücksgröße beträgt, 698 m². Auf dem Grundstück befinden sich 3 Carport und eine Garage.
Der Gebäudekomplex besteht aus einem Mehrfamilienhaus, einem Einfamilienhaus mit Werkstatt, einem Nebengebäude mit Büro und Lagerräumen und drei Carport mit Holzlagerfläche zuzüglich einer Garage. Gesamt 990 m² Wohn- und Nutzfläche.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Im Kellerbereich befinden sich die Heizungsanlage und je ein Abstellraum für jede Wohnung. Das Gebäude verfügt über 326 m² Wohnfläche zuzüglich 129 m² Nutzfläche. Zur Immobilie gehört ein Haupthaus, eine Garage, 4 PKW-Stellplätze und ein 1.045 m² großes Gartengrundstück.
Im Einfamilienhaus befindet sich eine große Werkstatt, welche auch als Wohnraum umgebaut werden kann. Das Gebäude verfügt über 150 m² Wohnfläche zuzüglich 260 m² Nutzfläche. Zur Immobilie gehört ein weiteres Nebengebäude mit Büro und Lagerflächen. Das Büro inklusive Fußbodenheizung und Einbauküche ist 40 m² groß zuzüglich 130 m² Lagerflächen. Dieses Gebäude kann man als Ferienhaus oder Wohnhaus umbauen. Die Grundstücksgröße beträgt, 698 m². Auf dem Grundstück befinden sich 3 Carport und eine Garage.
Sonstiges
Wohnungsaufteilung / Gesamtkonzept
August Bebel Straße 30 / Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
EG : 84,53 m² ( bewohnt ohne Miete ) + Garage
1.OG : 84,52 m² ( bewohnt ohne Miete ) Stellplatz inkl.
2.OG links: 42,50 m² ( leerstehend ) + Stellplatz
2.OG rechts: 44,88 m² ( leerstehend ) Stellplatz inkl.
Dachgeschoss: 70,31 m² 317,- € ( Vermietet ) + Stellplatz
Die verbleibenden 141 m² Nutz-Lagerfläche werden im Kellergeschoß den Wohnungen und dem Treppenaufgang zugeordnet.
Einfamilienhaus mit Werkstatt
EG / 1.OG Werkstatt : 250,00 m² ( Werkstatt Vermietet ) + Stellplatz
1.OG Versammlungsraum : 44,30 m² ( z.Zeit kostenfreie Nutzung )
Dachgeschoss: 105,31 m² ( leerstehend ) + Stellplatz
Die verbleibenden 179 m² Nutz-Lagerfläche werden dem Zugang zu den Wohnungen und der Werkstatt zugeordnet.
Nebengebäude
40,00 m² Büro ( leerstehend ) + 3 x Carport und ca. 130,00 m² Lagerraumflächen.
Gesamterlöse
516 m² Wohnfläche
davon sind 169 m² zurzeit mit Wohnrecht eingeordnet und werden bei der Betrachtung nicht mit einbezogen.
Verbleiben 307,30 m² Wohnfläche zum Mietpreis kalt von 5,0 €/m² = 1.536,50 EUR
260 m² Werkstatt zum Mietpreis von 3,00 €/m² kalt = 780,00 EUR
40,00 m² Ferienwohnung zum Mietpreis von 5,00 €/m² kalt = 200,00 EUR
zuzüglich 4 x Stellplatz / 3 x Carport / 1 x Garage a je 30,00 EUR = 240,00 EUR
Möglicher Gesamterlös ohne die momentan geblockten 169 m² Wohnfläche : 2.756,50 EUR
Reserve :- 169 m² WE EG + 1.OG MFH x 5,00 €/m² = 845,- EUR
- 80 m² Ausbau DG Ferienwohnung x 5,00 €/m² = 400,- EUR
Maschinentechnik der Werkstatt
Altendorf WA80: 2.000,00 €
Kantenleimmaschine Lange: 6.700,00 €
Schwenkspindelfräse: 2.200,00 €
Bankraum, Zwingen, 2x Hobelbank, Werkzeugschrank: 900,00 €
LLB Ganner Junior: 2.500,00 €
Russische Abrichte: 150,00 €
Dickenhobel: 1.000,00 €
Säge-/Fräsekombi: 1.000,00 €
Bandsäge: 500,00 €
Langbandschleifmaschine Johannsen: 800,00 €
BlueMax für Topfband: 100,00 €
Löwer Kantenschleifmaschine ohne Oszillation: 400,00 €
Spritzwand und Hortenwagen zusammen: 400,00 €
2x Rohluftabsauggerät: zusammen: 100,00 €
Die Preise sind rein netto und beinhalten den gegenwärtigen Zeitwert.
Um den Transport, die Staplerbereitstellung und das Beladen des LKW müsste der Käufer selber organisieren.
07646 Laasdorf
