Immozentrum Thüringen ■ Rudolstädter Str. 68a ■ 07745 Jena

Saniertes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Zentrum von Neustadt/Orla als Anlageobjekt

Ort
07806 Neustadt an der Orla
Wohnfläche
ca. 295 m²
Nutzfläche
ca. 65 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
469.000 €
Käuferprovision
2,98 %
Mieteinnahmen (Soll)
27.096 € pro Jahr
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Der hübsche Ort Neustadt an der Orla ist eine Kleinstadt mit ca. 9.000 Einwohnern im Saale-Orla-Kreis im Osten Thüringens. In wenigen Autominuten gelangen Sie in die Universitätsstadt Jena und die Entfernung zum Autobahnkreuz Hermsdorf beträgt nur wenige Kilometer. Auch kulturell hat Neustadt mit ca. 70 Vereinen, z.B. seinem bekannten Karnevalsverein, viel zu bieten. In Neustadt finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt.

Die Immobilie liegt direkt im Stadtzentrum, am sanierten Marktplatz. Durch die gute infrastrukturelle Anbindung der Stadt ist die Bevölkerungsstruktur seit Jahren stabil.
Durch die Lage im Stadtzentrum ist die Erreichbarkeit von verschiedenen Discountern, Ärzten sowie Einkaufsmärkten sehr gut.
Zur Naherholung stehen im Umkreis von weniger als 20 km, die Saaletalsperre und die Plothener Seenplatte zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus drei separaten Einheiten.
Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit mit separatem Zugang und großer Schaufensterreinheit vorbereitet. Die ca. 75 m² großen Geschäftsräume mit dazugehörender Freifläche im Hof eignen sich für diverse Gewerbemöglichkeiten.
Die zum Objekt gehörende Freifläche von ca. 125 m² im Hof kann mitgenutzt werden.

Die gut geschnittene und helle Zweiraumwohnung im ersten Obergeschoss hat ein großes (ca. 30 m²), helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein hochwertig, komplett ausgestattetes Bad.
Alle Räume haben Tageslicht.

Im zweiten Obergeschoss ist eine Maisonettewohnung mit großem Wohnzimmer und einer Schiebetür in den Bereich Kochen/Essen. Diese Wohneinheit hat noch weitere drei Schlafzimmer. Außerdem ist auf jeder Etage ein luxuriöses Bad eingerichtet.
Sowohl die Wohnung im 1. OG und vor allem die Maisonette-Wohnung sind mit hochwertigen Materialien und stilsicher ausgestattet.
So sind die Echtholz-Buchen-Innentüren dem Wohnstil angepasst.
Die Holzfenster sind 3-Fach verglast und 2-farbig.

Der Bereich im Dachboden ist zum Ausbau vorbereitet.
Hier ist auch eine große Dachterrasse mit schöner Fernsicht vorhanden. Das Haus ist mit einem Gewölbekeller, teil unterkellert. Auch ein kleiner Hofbereich gehört zum Objekt.

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus drei separaten Einheiten.
Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit mit separatem Zugang und großer Schaufensterreinheit vorbereitet. Die ca. 75 m² großen Geschäftsräume mit dazugehörender Freifläche im Hof eignen sich für diverse Gewerbemöglichkeiten.
Die zum Objekt gehörende Freifläche von ca. 125 m² im Hof kann mitgenutzt werden.

Die gut geschnittene und helle Zweiraumwohnung im ersten Obergeschoss hat ein großes (ca. 30 m²), helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein hochwertig, komplett ausgestattetes Bad.
Alle Räume haben Tageslicht.

Im zweiten Obergeschoss ist eine Maisonettewohnung mit großem Wohnzimmer und einer Schiebetür in den Bereich Kochen/Essen. Diese Wohneinheit hat noch weitere drei Schlafzimmer. Außerdem ist auf jeder Etage ein luxuriöses Bad eingerichtet.
Sowohl die Wohnung im 1. OG und vor allem die Maisonette-Wohnung sind mit hochwertigen Materialien und stilsicher ausgestattet.
So sind die Echtholz-Buchen-Innentüren dem Wohnstil angepasst.
Die Holzfenster sind 3-Fach verglast und 2-farbig.

Der Bereich im Dachboden ist zum Ausbau vorbereitet.
Hier ist auch eine große Dachterrasse mit schöner Fernsicht vorhanden. Das Haus ist mit einem Gewölbekeller, teil unterkellert. Auch ein kleiner Hofbereich gehört zum Objekt.

Sonstige Informationen

Das Objekt ist mit einer erzielbaren Bruttorendite von ca. 5,7 % für den Anleger durchaus interessant. Auch für den Eigennutzer bietet das Haus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie steht unter Ensemble-Denkmalschutz, deshalb wurde kein Energieausweis erstellt.

Die Wohnfläche von 295 m² teilt sich in 75 m² Gewerbefläche und 220 m² Wohnfläche auf.

Kontaktdaten

Ralf Dietz
Rudolstädter Straße 68a
07745 Jena
Kindergarten
0.61 km
Grundschule
0.18 km
Gymnasium
0.36 km

Kontaktanfrage