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Gut erhaltene Wohnanlage mit 10 Wohnungen plus Extras in Uhlstädt-Kirchhasel OT Großkochberg

Ort
07407 Uhlstädt-Kirchhasel OT Großkochberg
Wohnfläche
ca. 552,70 m²
Nutzfläche
ca. 206 m²
Grundstücksfläche
ca. 4.847 m²
Anzahl Zimmer
28
Anzahl Schlafzimmer
18
Anzahl Badezimmer
10
Anzahl Stellplätze
11
Kaufpreis
389.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Mieteinnahmen (Ist)
33.408 € pro Jahr
Mieteinnahmen (Soll)
33.408 € pro Jahr
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Baujahr
1972
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Großkochberg
Großkochberg ist ein Ortsteil von Uhlstädt-Kirchhasel und befindet sich in schöner ländlicher Atmosphäre umringt von zahlreichen Schlössern, Burgen und Naturdenkmäler. Das Objekt befindet sich in ruhiger idyllischer Lage mit viel Natur. Das schmucke Örtchen Großkochberg selbst ist sehr gepflegt. 12 km entfernt liegt Rudolstadt, leicht erreichbar mit allen Einkaufsmöglichkeiten und gepflegten Restaurants sowie guten Kulturangeboten.
Nach Saalfeld sind es 25 km, nach Weimar 26 km und nach Erfurt oder Jena 39 km .
Der Kindergarten im Ort ist leicht zu Fuß erreichbar.
Die nächst gelegene Regel-Schule ist in der Nachbargemeinde Neusitz in gut 2 km Entfernung per (Schulbus). Der Ort Großkochberg bietet außerdem ein schönes Kleinod - das Wasserschloss Kochberg mit regelmäßigen Veranstaltungen.

Objektbeschreibung

Eine sehr gute Kapitalanlage mit einem Pool an Mietwohnungen in Uhlstädt-Kirchhasel OT Großkochberg.

Aufteilung der Wohnungen :
7 WE Am Kirschgraben 4 mit gesamt 410,70 m² Wohnfläche + 176 m² Nutzfläche
Diese Wohnungen sind über ein eigenes Treppenhaus über 4 Etagen erreichbar.

2 WE Am Kirschgraben 6 mit gesamt 68,00 m² Wohnfläche + 20 m² Nutzfläche

1 WE Am Kirschgraben 7 mit 74,00 m² Wohnfläche + 10 m² Nutzfläche

Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand. Von den 10 Wohnungen sind 9 Wohnungen vermietet.
Zum Objekt gehören 3 Garagen und 8 PKW-Stellplätze.

Gesamt Mieteinnahmen : 33.408,00 EUR jährlich
zuzüglich Erlöse aus Stromabgabe : ca. 4.000,00 EUR jährlich / Der Stromvertrag läuft Ende 2024 aus. Bei Einspeisung in das Haus könnte der Strom bei den Mietern angerechnet werden.

Ausstattung

Eine sehr gute Kapitalanlage mit einem Pool an Mietwohnungen in Uhlstädt-Kirchhasel OT Großkochberg.

Aufteilung der Wohnungen :
7 WE Am Kirschgraben 4 mit gesamt 410,70 m² Wohnfläche + 176 m² Nutzfläche
Diese Wohnungen sind über ein eigenes Treppenhaus über 4 Etagen erreichbar.

2 WE Am Kirschgraben 6 mit gesamt 68,00 m² Wohnfläche + 20 m² Nutzfläche

1 WE Am Kirschgraben 7 mit 74,00 m² Wohnfläche + 10 m² Nutzfläche

Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand. Von den 10 Wohnungen sind 9 Wohnungen vermietet.
Zum Objekt gehören 3 Garagen und 8 PKW-Stellplätze.

Gesamt Mieteinnahmen : 33.408,00 EUR jährlich
zuzüglich Erlöse aus Stromabgabe : ca. 4.000,00 EUR jährlich / Der Stromvertrag läuft Ende 2024 aus. Bei Einspeisung in das Haus könnte der Strom bei den Mietern angerechnet werden.

Sonstige Informationen

Wohnungsaufteilung

Am Kirschgraben 4
EG links: 71,5 m² - derzeit 329,- € (Vermietet) + Stellplatz
EG rechts: 60,6 m² derzeit 279,- € (Vermietet) + Stellplatz
1.OG links: 61,1 m² - bisher 279,- € (Leerstand) + Stellplatz
1.OG rechts:60,6 m² - derzeit 256,- € (Vermietet) Stellplatz inkl.
2.OG links: 51,0 m² - derzeit 235,- € (Vermietet) + Stellplatz
2.OG rechts: 60,6 m² - derzeit 256,- € (Vermietet) Stellplatz inkl.
Dachgeschoss: 45 m² - ehemals 210,- € (Vermietet) + Stellplatz
Gesamtsumme= Mtl. 1844,- € Kaltmiete (22.128,- €, Jährlich)
3 Garagen a 50,- € + derzeit 5 Stellplätze a 10,- € = 200,-€ (2.400,- € jährlich)

Am Kirschgraben 6
Whg 19, Dachgeschoss links 34 m² - derzeit 170,- € (Vermietet) + Stellplatz)
Whg 20, Dachgeschoss rechts 34 m² - derzeit 195,- € (mit Einbauküche Vermietet) + Stellplatz

Am Kirschgraben 7
Whg 28, 3. Stock rechts 74 m² - derzeit 345,-€ (Vermietet) + Stellplatz

Gesamtsumme Nr. 6 + 7 = Mtl. 710,- €, Kaltmiete (8.520,-€ jährlich)
+ 3 Stellplätze am großen Block, Am Kirschgraben 6 + 7 a 10,- € = 30,- € (360,- € jährlich)

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage per 12/2023 beträgt : 13.519,00 EUR

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Kontaktdaten

Hartmut Fiedler
An den Linden 2
07646 Laasdorf

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