Im Mittelpunkt steht die große Industrie- bzw. Lagerhalle mit ca. 504 m², die derzeit genutzt wird und sich insbesondere für die Unterbringung größerer Fahrzeuge wie Wohnmobile eignet. Die Halle ist gut befahrbar und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Werkstatt oder gewerbliche Zwecke.

Direkt angeschlossen befindet sich ein Anbau mit ca. 160 m², der aktuell ebenfalls genutzt wird und separat vermietet ist. Ergänzt wird das Gewerbeangebot durch eine kleine Werkstatt mit ca. 84 m², die zusätzliches Potenzial zur Vermietung oder Eigennutzung bietet.

Im hinteren bzw. funktionalen Bereich des Gebäudes stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein Heizungsraum (ca. 60 m²), ein Sanitärbereich (ca. 18 m²) sowie ein Büro (ca. 36 m²) und eine Küche (ca. 18 m²). Diese Flächen ermöglichen eine eigenständige Nutzung der Gewerbeeinheiten oder eine Kombination aus Verwaltung und Betrieb vor Ort.

Zusätzlich stehen im Außenbereich ein großer Carport (ca. 35 m²) sowie ein weiterer Carport (ca. 24 m²) zur Verfügung, die zusätzliche Abstell- oder Lagerflächen bieten.

Ein wesentlicher Bestandteil des Objekts sind die beiden separat zugänglichen Wohneinheiten:

Wohnung 1: ca. 153 m² Wohnfläche, derzeit vermietet
Wohnung 2: ca. 74 m² Wohnfläche, derzeit vermietet

Die Wohnungen sind vollständig vom Gewerbebereich getrennt und ermöglichen eine klare Aufteilung zwischen Wohnen und Arbeiten. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen bereits für laufende Einnahmen, während die Gewerbeflächen weiteres Potenzial bieten.
Durch die vorhandenen Wohn- und Gewerbeeinheiten besteht die Möglichkeit, einen Teil der laufenden Kosten durch bestehende oder zukünftige Mieteinnahmen zu decken – ein entscheidender Vorteil in der aktuellen Marktsituation.

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Das Herzstück der Fläche bildet ein ca. 25 m² großes Büro, das durch eine flexible Falt-Trennwand optional mit dem Besprechungsraum verbunden werden kann, um großzügige Raumgefüge zu schaffen. Zwei weitere Räume mit ca. 15 m² und 30 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Team oder individuelle Konzepte. Praktisch gelegen gegenüber der Büroräume lädt die offene und voll ausgestattete Küche zu gemeinsamen Pausen ein. Abgerundet wird das Raumangebot durch getrennte Damen- und Herren-WCs sowie eine zusätzliche Dusche, die den Komfort dieser Gewerbeeinheit vervollständigt.

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Das Herzstück der Fläche bildet ein ca. 25 m² großer Hauptbehandlungsraum, der durch eine flexible Falt-Trennwand optional mit dem Beratungszimmer verbunden werden kann, um Platz für größere Therapie- oder Schulungsangebote zu schaffen. Zwei weitere Räume mit ca. 15 m² und 30 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für weitere Behandlungs-, Diagnose- oder Therapiezimmer. Praktisch gelegen gegenüber den Praxisräumen lädt die offene und voll ausgestattete Küche das Team zu gemeinsamen Pausen ein. Abgerundet wird das Raumangebot durch getrennte Patienten-/Personal-WCs sowie eine zusätzliche Dusche, die den Komfort dieser Praxiseinheit vervollständigt.

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Das Herzstück der Fläche bildet ein ca. 25 m² großes Büro, das durch eine flexible Falt-Trennwand optional mit dem Besprechungsraum verbunden werden kann, um großzügige Raumgefüge zu schaffen. Zwei weitere Räume mit ca. 15 m² und 30 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Team oder individuelle Konzepte. Praktisch gelegen gegenüber der Büroräume lädt die offene und voll ausgestattete Küche zu gemeinsamen Pausen ein. Abgerundet wird das Raumangebot durch getrennte Damen- und Herren-WCs sowie eine zusätzliche Dusche, die den Komfort dieser Gewerbeeinheit vervollständigt.

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Es stehen dem zukünftigen Mieter im Erdgeschoss des Gebäudes vier separat begehbare Büroräume, die über eine private Diele erschlossen werden und Ruhe für konzentriertes Arbeiten garantieren zur Verfügung.
Der weitläufige Empfangsbereich des Hauses kann zur Begrüßung Ihrer Kunden mitgenutzt werden.
Ebenfalls kann der Mieter ein voll ausgestattetes Besprechungszimmer für Termine und Konferenzen nutzen.
Die gemeinschaftliche Nutzung einer gepflegten Teeküche sowie moderner Sanitäranlagen ist im Angebot enthalten.

Stellplätze:
Direkt gegenüber dem Eingangsbereich können bis zu vier Pkw-Stellplätze für jeweils 25,00 €/Monat angemietet werden.

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Highlights des Objekts:
Außenbereich: Der sonnige Außenbereich bietet Platz für ca. 22 Gäste und bildet den zentralen Anziehungspunkt in den Sommermonaten.
Rustikales Blockhaus: Ein charmantes Blockhaus steht zusätzlich zur Verfügung und bietet eine gemütliche Atmosphäre für bis zu 20 Gäste. Es eignet sich ideal für kleinere Feiern oder als Rückzugsort.
Weitere Ausstattung: Zum Objekt gehören eine gut ausgestattete Küche, umfangreiche Lager- und Abstellflächen sowie separate Toiletten.

Das Objekt ist ideal für Gastronomen, die ein Konzept mit Schwerpunkt auf dem Außenbereich suchen, ohne dabei auf gemütliche Innenräume verzichten zu müssen.

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Die Büroflächen befinden sich in einem gepflegten Gewerbeobjekt, zentral in Jena.
Im Obergeschoss stehen dem zukünftigen Mieter 7 separat zu betretende Büroräume zur Verfügung. Diese sind komplett mit Büromöbeln, Bürotischen und Stühlen ausgestattet.
Die Räume sind zweckmäßig gestaltet.
Ebenso gibt es einen großzügigen Besprechungsraum, der sowohl für Meetings mit Kunden als auch mit Mitarbeitern einläd.
Im Weiteren steht eine Teeküche und sanitäre Anlagen zur Verfügung.

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