Ein entscheidender strategischer Vorteil für Sie als Käufer: Das Objekt wird komplett frei von bestehenden Mietverhältnissen übergeben. Das bedeutet für Sie maximale Handlungsfreiheit. Sie können die Einheiten ganz nach Ihren Vorstellungen strukturieren, selbst nutzen oder direkt zu aktuellen Marktbedingungen neu vermieten, ohne an Altverträge gebunden zu sein.

Die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss umfassen zusammen ca. 183 m² Wohnfläche und bieten eine ideale Basis für eine sofortige Vermietung oder Eigennutzung. Das wahre Potenzial dieser Immobilie zeigt sich jedoch im Erdgeschoss: Hier erwarten Sie eine eigenständige Gewerbe-/Gastro-Fläche sowie ein ca. 100 m² großer, befahrbarer Lagerbereich (ehemals als Getränkemarkt genutzt). Ob Werkstatt, Unterstand für den Fuhrpark, Gewerbeerweiterung oder Hobbyfläche – hier bestehen vielfältige Optionen zur Eigennutzung oder zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen.

Ein ca. 659 m² großes, voll erschlossenes Grundstück mit Gartenbereich (ca. 170 m²) und zwei PKW-Stellplätzen rundet das Angebot ab. Dieses Objekt richtet sich an weitsichtige Käufer, die eine clevere Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lagern suchen und den Entwicklungsspielraum dieser Immobilie zu schätzen wissen.

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Das Herzstück der Wohnung bildet die überaus großzügige Wohnküche, die ein offenes und kommunikatives Raumgefühl schafft. Von hier aus betreten Sie den fast 8 m² großen Balkon, der als privates Freiluft-Wohnzimmer zum Entspannen einlädt. Auch das Schlafzimmer profitiert von der Lage unter dem Dach: Eine große Gaube flutet den Raum mit natürlichem Licht und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre ohne störende Dachschrägen im Fensterbereich.

Attraktiv für Anleger und weitsichtige Eigennutzer:
Die Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Für Kapitalanleger ist besonders der bestehende Indexmietvertrag interessant: Hier kann die monatliche Miete zeitnah um ca. 40 € angepasst werden. Wer die Wohnung perspektivisch selbst beziehen möchte, sichert sich hier schon jetzt ein echtes Schmuckstück in einer gefragten Lage. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz (bereits im Kaufpreis inkludiert) sowie ein separates Kellerabteil.

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Die großzügige Aufteilung mit insgesamt 6 Zimmern, zwei Bädern und zwei Küchen eröffnet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: Nutzen Sie das Gebäude als weitläufiges Einfamilienhaus für die Großfamilie, realisieren Sie ein Mehrgenerationen-Projekt unter einem Dach oder trennen Sie die Etagen in zwei separate, riesige Wohnungen auf. Die solide Grundsubstanz ist vorhanden, nun sind Ihre handwerklichen Ideen gefragt, um das Haus an heutige Wohnstandards anzupassen.

Das absolute Highlight dieser Immobilie liegt jedoch im Außenbereich: Das Grundstück umfasst sagenhafte 2.850 m²! Ob für die private Tierhaltung, als riesiger Nutz- und Selbstversorgergarten, als Abenteuerspielplatz für die Kinder oder schlicht als Ihre private Natur-Oase – ein Grundstück dieser Größenordnung ist eine absolute Rarität. Für Ihren Fuhrpark und als Werkstattfläche stehen zudem zwei Garagen und zwei Carports sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung.

Das Objekt steht leer und ist nicht vermietet – Sie können also sofort mit der Verwirklichung Ihres Wohntraums beginnen.

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Das Anwesen umfasst gleich zwei separate, liebevoll gestaltete Gebäude: Das historische Haupthaus sowie ein voll ausgestattetes Gästehaus. Diese Konstellation bietet Ihnen eine unvergleichliche Flexibilität. Es ist der perfekte Rückzugsort für das exklusive Mehrgenerationenwohnen, zum Beherbergen von Freunden und Familie oder um Leben und ungestörtes Arbeiten (Dank Glasfaser) harmonisch an einem Ort zu vereinen.

Das repräsentative Haupthaus empfängt Sie mit einem offenen Wohn- und Küchenbereich. Warme Holzböden und der gemütliche Holzofen sorgen an kalten Tagen für eine urige Atmosphäre. Das separate Gästehaus steht dem in nichts nach und bietet mit seinen großzügigen Räumlichkeiten ein vollkommen autarkes Wohnerlebnis auf dem gleichen Grundstück. Beide Häuser fügen sich malerisch in die Topografie des Hanges ein und bieten von ihren Terrassen einen unverbaubaren, atemberaubenden Blick in die eigene Natur.

Trotz der extremen Alleinlage müssen Sie hier auf keinerlei Komfort verzichten: Sämtliche Versorgungsleitungen wurden witterungsgeschützt unterirdisch verlegt und die Versorgung mit frischem Trinkwasser aus dem eigenen Tal ist von herausragender Qualität.

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Mit ca. 180 m² reiner Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern findet hier jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Ob Kinderzimmer, Home-Office oder ein separater Bereich für die Großeltern (Mehrgenerationenwohnen) – der Grundriss ist so flexibel wie Ihr Alltag. Das absolute Highlight für Familien ist das 522 m² große Grundstück mit privatem Garten hinter dem Haus: Eine seltene, grüne Oase mitten in der Stadt, in der Kinder sicher spielen können und Sie entspannte Grillabende genießen. Die große Garage im Haus sorgt zudem dafür, dass Einkäufe und Kinderwagen bequem und trocken ins Haus gelangen.

Neben dem sofort nutzbaren Wohnraum bietet die Immobilie eine gigantische Ausbaureserve. Mit einer potenziellen Gesamtfläche von über 600 m² (inklusive der unausgebauten Teile im 1. OG und Dachgeschoss) können Sie hier zusätzlichen Wohnraum schaffen oder Arbeiten und Wohnen perfekt kombinieren. Da das Objekt komplett leer steht, können Sie ohne Verzögerung mit der Modernisierung beginnen und das Haus exakt nach Ihren Wünschen gestalten.

Ob als großzügiges Familiendomizil mit viel Entfaltungsspielraum oder als kluges Investment in bester Innenstadtlage – dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim mit City-Garten zu erfüllen.

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Schon beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein besonderes Highlight: Der 2014 errichtete, beheizbare Wintergarten wurde dem eigentlichen Hauseingang elegant vorgelagert. Er ist über eine Außentreppe erreichbar und dient als wunderbar einladendes, lichtdurchflutetes Entree. Hier können Sie nicht nur Gäste repräsentativ empfangen, sondern auch ganzjährig geschützt den Blick ins Grüne genießen.

Im Inneren des Obergeschosses bildet das helle Wohnzimmer das Herzstück des Familienlebens. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die große, auf der Garage angelegte Terrasse – Ihr perfekter Freiraum für entspannte Grillabende oder ein Sonnenbad in absoluter Privatsphäre. Eine weitere, etwas kleinere Terrasse bietet zudem zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche mit praktischem Abstellraum und ein Gäste-WC komplettieren das Platzangebot auf dieser Etage.

Besonders hervorzuheben ist das vollständig ausgebaute Untergeschoss. Mit einem separaten Eingang, zwei weiteren Wohn-/Schlafräumen sowie einem eigenen Badezimmer und zusätzlichem WC bietet diese Ebene ideale Bedingungen für ein Mehrgenerationenwohnen, ein Home-Office oder einen eigenen Bereich für heranwachsende Kinder. Eine Garage mit direktem Hauszugang sowie moderne Versorgungsräume runden das Platzangebot perfekt ab.

Dieses Haus ist kein Objekt für Sanierer – es ist ein Objekt für Genießer. Einziehen und wohlfühlen ist hier die Devise.

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Der Grundriss ist äußerst effizient gestaltet: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume separat begehbar, es gibt keine Durchgangszimmer. Die drei hellen Räume lassen sich völlig flexibel nutzen, beispielsweise als klassisches Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer und ein separates Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine Küche mit ausreichend Arbeitsfläche und ein funktionales Badezimmer runden das Raumangebot ab.

Anstelle eines eigenen Balkons steht der Hausgemeinschaft auf der Rückseite des Gebäudes ein befestigter Innenhof zur Verfügung. Dieser praktische Bereich kann laut Hausordnung unkompliziert mitgenutzt werden – ideal, um beispielsweise an der frischen Luft die Wäsche zu trocknen.

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Das Raumangebot umfasst rund 168 m² Wohnfläche sowie beachtliche 275 m² Gesamtnutzfläche. Der durchdachte Grundriss verbindet dabei zeitlosen Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sodass sich Ihre individuellen Wohnideen ideal verwirklichen lassen.

Besondere Merkmale der Immobilie:

Weitläufige Sonnenterrasse: Direkt über der Doppelgarage befindet sich eine große Terrasse, die in den warmen Monaten als vollwertiger Wohnbereich im Freien genutzt werden kann.

Garten mit Potenzial: Der Bereich hinter dem Haus bietet viel Freiraum für Erholung, als Spielwiese für Kinder oder für die Anlage eines eigenen Pools.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss: Ein separater Eingang ermöglicht die unkomplizierte Einrichtung einer Einliegerwohnung. Alternativ lässt sich hier ein ruhiger, vom restlichen Wohnbereich getrennter Homeoffice- oder Gästebereich realisieren.

Dieses Zuhause überzeugt gleichermaßen durch seine erstklassige Lage, den soliden Ausbau und die enorme Flexibilität in der Raumgestaltung.

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Die rund 57 m² große Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Durch die offene Gestaltung entsteht ein modernes Wohngefühl, das besonders bei Singles, Studenten und jungen Berufstätigen sehr gefragt ist.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 10 m² Fläche, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Ein Teil der Balkonfläche ist bereits anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 793 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 9.516 € entspricht. Damit bietet sich für Kapitalanleger eine solide Ausgangssituation mit stabilen Einnahmen in einem der gefragtesten Wohnungsmärkte Thüringens.

Zur Wohnanlage gehört außerdem eine Tiefgarage, die den Wohnkomfort für die Bewohner zusätzlich erhöht.

Durch die Kombination aus moderner Bausubstanz, guter Lage und bestehendem Mietverhältnis eignet sich diese Wohnung besonders für Anleger, die eine kompakte und dauerhaft gut vermietbare Immobilie in Jena suchen.

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Die Immobilie bietet eine außergewöhnlich große Fläche: Insgesamt stehen ca. 1.150 m² Gesamtfläche zur Verfügung, davon rund 1.050 m² Wohn- bzw. wohnähnliche Flächen zuzüglich weiterer Neben- und Funktionsräume. Das Haus erstreckt sich vom Erdgeschoss über mehrere Obergeschosse bis in ein großzügiges Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Diese Flächendimensionen eröffnen vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Der bauliche Bestand ist geprägt von typischen Altbauelementen wie massiven Treppenanlagen, historischen Fensterformaten und großzügigen Raumhöhen. Der Charakter des Gebäudes ist klar erkennbar und bildet eine solide Grundlage für eine konzeptionelle Neuausrichtung, etwa durch die Schaffung zeitgemäßer Wohneinheiten oder kombinierter Nutzungskonzepte. Aktuell ist das Objekt weitgehend leerstehend und wird nicht mehr aktiv vermietet, was einen unmittelbaren Zugriff auf Planung und Umsetzung ermöglicht.

Der Zustand des Gebäudes macht umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Gleichzeitig bietet genau dieser Umstand erhebliches Wertschöpfungspotenzial für Käufer mit Entwicklungserfahrung, die ein historisches Objekt mit Substanz neu positionieren möchten. Durch die Kombination aus Größe, Baukörper, Denkmalschutz und Lage entsteht eine seltene Gelegenheit, ein prägendes Gebäude langfristig neu zu beleben und am Markt zu etablieren.

Hinweis: Laut öffentlich zugänglichen Planungsunterlagen ist das Grundstück einem wasserwirtschaftlichen Prüfbereich zugeordnet. Konkrete Einschränkungen im Bestand ergeben sich hieraus nicht; etwaige bauliche Maßnahmen sind – wie bei vergleichbaren innerstädtischen Objekten üblich – im Rahmen der jeweiligen Genehmigungsverfahren abzustimmen.

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