Das Herzstück der Wohnung bildet die überaus großzügige Wohnküche, die ein offenes und kommunikatives Raumgefühl schafft. Von hier aus betreten Sie den fast 8 m² großen Balkon, der als privates Freiluft-Wohnzimmer zum Entspannen einlädt. Auch das Schlafzimmer profitiert von der Lage unter dem Dach: Eine große Gaube flutet den Raum mit natürlichem Licht und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre ohne störende Dachschrägen im Fensterbereich.

Attraktiv für Anleger und weitsichtige Eigennutzer:
Die Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Für Kapitalanleger ist besonders der bestehende Indexmietvertrag interessant: Hier kann die monatliche Miete zeitnah um ca. 40 € angepasst werden. Wer die Wohnung perspektivisch selbst beziehen möchte, sichert sich hier schon jetzt ein echtes Schmuckstück in einer gefragten Lage. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz (bereits im Kaufpreis inkludiert) sowie ein separates Kellerabteil.

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Auf der links gelegenen Hangseite im Souterrain befinden sich die privaten Rückzugsorte sowie das Wellness-Badezimmer. Das rund 12 m² große Elternschlafzimmer überzeugt durch einen vorteilhaften Schnitt und ein großes Fenster. Direkt angrenzend bietet das 9,5 m² große Arbeits- und Gästezimmer, welches aufgrund der Souterrain-Lage über ein kleineres Fenster verfügt, den idealen Raum für konzentriertes Arbeiten oder Übernachtungsgäste. Das Badezimmer selbst ist eine wahre Wohlfühloase: Ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, besticht es besonders durch die maßangefertigten Massivholzmöbel, die dem Raum einen individuellen und edlen Charakter verleihen. Ein geräumiger Wandschrank bietet zudem reichlich Platz für Ihre Badutensilien. Das separate Gäste-WC ist zudem praktisch mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Flexibilität wird in den derzeitigen Kinderzimmern großgeschrieben: Ursprünglich als ein weitläufiges Zimmer mit über 23 m² konzipiert, sind diese aktuell durch eine Trockenbauwand in zwei separate Räume unterteilt. Beide Zimmer bieten viel Platz zur Entfaltung und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse.

Das absolute Herzstück der Wohnung ist jedoch der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die hochwertige Küche mit Echtholzfurnier und erstklassigen Miele-Geräten lässt keine Wünsche offen. Eine stilvolle Bar dient als optische Abgrenzung zum Wohnraum, hält den Blickkontakt zu Ihren Gästen jedoch stets offen. Unmittelbar davor findet Ihr Esstisch den perfekten Platz – genießen Sie von hier aus den Blick über den Balkon weit in die Natur und über die Dächer der Innenstadt. Eine geschickt platzierte Trennwand mit integriertem Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre und führt in den Wohnbereich, der ausreichend Raum für eine großzügige Sofalandschaft bietet. Die über Eck verlaufenden Panoramascheiben lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen und eröffnen eine traumhafte Aussicht auf die Umgebung.

Für heiße Sommertage bietet die nordseitig gelegene, überdachte Terrasse ein angenehmes Klima. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Gartenbereich, der dank eines Sondernutzungsrechts exklusiv dieser Wohnung zur Verfügung steht – eine grüne Oase, die ideal zum Spielen und Entspannen einlädt. Eine weitere, offene Terrasse mit Nordost-Ausrichtung unterstreicht durch die erhöhte Lage das Gefühl von Freiheit und Weitblick. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die eigene Einzelgarage direkt unter der Wohnung sowie einen davor gelagerten Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug. Der Zugang zum Kellerraum befindet sich direkt neben dem Garagentor, wo neben dem Heizungs- und Technikraum auch der private Kellerraum zur Wohnung untergebracht ist.

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Von hier aus öffnet sich das Herzstück der Immobilie: die lichtdurchflutete, 28 m² große Wohnküche. Großformatige Glastüren geben den Blick frei und führen direkt auf den sonnenverwöhnten, 16 m² großen Balkon – der ideale Ort, um den Tag bei einem Frühstück im Freien zu genießen. Angrenzend an den Wohnbereich erwartet Sie ein weiteres, 15 m² großes Zimmer, das sich perfekt als separates Esszimmer oder als ruhiges Homeoffice anbietet. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist das beeindruckende Hauptschlafzimmer, das sich über 25 m² erstreckt und durch drei bodentiefe Fenster eine wunderbar helle und luftige Atmosphäre erhält. Ein praktisches Gäste-WC sowie eine nützliche Abstellkammer komplettieren das durchdachte Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss setzt sich der großzügige Eindruck fort. Hier befindet sich der private Rückzugsbereich für die Familie. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zwei ideal geschnittene Kinderzimmer mit jeweils ca. 14 m² bieten reichlich Platz zum Spielen und Entfalten, wobei eines der Zimmer über einen Zugang zu einem zweiten, 10 m² großen Balkon verfügt. Ein drittes, mit 19 m² besonders geräumiges Zimmer rundet die Etage ab und kann flexibel als weiteres Kinderzimmer, Jugendparadies oder Hobbyraum genutzt werden.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes, 10 m² großes Kellerabteil. Komfortabel ist auch die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine entweder im gemeinschaftlichen Waschkeller oder direkt in der Wohnung anzuschließen. Diese Immobilie vereint auf perfekte Weise durchdachte Raumaufteilung, Helligkeit und den Luxus von zwei Außenbereichen zu einem außergewöhnlichen Zuhause.

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Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume zentral miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Mit über 28 m² Fläche lassen sich hier ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mühelos kombinieren – der perfekte Ort für entspannte Abende und gesellige Stunden mit Freunden und Familie.

Direkt vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen Balkon. Mit seinen ca. 17 m² Fläche lädt er dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Feierabend im Freien ausklingen zu lassen.

Die separate Küche mit knapp 10 m² bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche und einen kleinen Frühstückstisch. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 2,75 m² schließt sich direkt an und sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Die privaten Rückzugsorte sind ebenfalls optimal gestaltet. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einer komfortablen Größe von über 17 m² und bietet vielfältige Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer mit ca. 9 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer und lässt sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen nutzen.

Das Badezimmer ist angenehm geräumig und bietet Platz für eine Badewanne oder eine große Dusche. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist das separate Gäste-WC, das den morgendlichen Ablauf für die ganze Familie entspannt.

Die Wohnung vereint eine funktionale Aufteilung mit einer wohnlichen Atmosphäre und bietet eine solide Basis, um Ihre persönlichen Vorstellungen vom perfekten Zuhause zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie zu überzeugen.

Ein 10 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Waschmaschine kann im gemeinschaftlichen Waschkeller oder in der Wohnung aufgestellt werden.

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Das Herzstück der Wohnung ist die helle und offene Wohnküche, ein kommunikativer Treffpunkt für gemeinsame Stunden. Von hier aus öffnet sich der Raum zu einem wahren Highlight: dem spektakulären, 33 Quadratmeter großen Balkon. Lassen Sie hier die Seele baumeln und genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick, der über die sanften Windungen der Saale und das malerische Saaletal schweift – eine Aussicht, die zu jeder Tages- und Jahreszeit fasziniert.

Für den Nachwuchs sind zwei helle und freundliche Kinderzimmer vorgesehen, die mit über 13 Quadratmetern mehr als genug Raum zum Spielen, Lernen und Träumen bieten. Der private Rückzugsort für die Eltern, ein behagliches Schlafzimmer mit 12 Quadratmetern, verspricht nicht nur ruhige Nächte, sondern verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum traumhaften Balkon. Stellen Sie sich vor, wie Sie den Tag mit einem ersten Blick ins Grüne beginnen.

Praktischer Stauraum ist durch ein eigenes, 10 Quadratmeter großes Kellerabteil im Untergeschoss ebenfalls mehr als ausreichend vorhanden. Für zusätzlichen Komfort sorgt die flexible Möglichkeit, Ihre Waschmaschine entweder im gemeinschaftlichen Waschkeller oder direkt in der Wohnung anzuschließen. Diese durchdachte Wohnung vereint eine familiengerechte Raumaufteilung mit einer einmaligen Lage und Lebensqualität.

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Ein eigenes, 10 m² großes Kellerabteil schafft zusätzlichen Freiraum für Ihre Hobbys und saisonalen Dinge. Maximale Flexibilität bietet die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine entweder im gemeinschaftlichen Waschkeller oder in Ihrer Wohnung unterzubringen.

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Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein 14 m² großes Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet. Die beiden großzügigen Kinderzimmer befinden sich in östlicher Ausrichtung und haben beide Zugang zum 17 m² großen Balkon.

Ein 10 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Waschmaschine kann im gemeinschaftlichen Waschkeller oder in der Wohnung aufgestellt werden.

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Ein 10 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Waschmaschine kann im gemeinschaftlichen Waschkeller oder in der Wohnung aufgestellt werden.

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Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein 14 m² großes Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet. Die beiden Kinderzimmer befinden sich in östlicher Ausrichtung und haben beide Zugang zum 13 m² großen Balkon.

Ein 10 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Waschmaschine kann im gemeinschaftlichen Waschkeller oder in der Wohnung aufgestellt werden.

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Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein 14 m² großes Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet. Die beiden Kinderzimmer befinden sich in östlicher Ausrichtung und haben beide Zugang zum 9 m² großen Balkon.

Ein 10 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Waschmaschine kann im gemeinschaftlichen Waschkeller oder in der Wohnung aufgestellt werden.

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