Immozentrum Thüringen ■ Rudolstädter Str. 68a ■ 07745 Jena

Penthouse-Charakter: Offener Schnitt, hohe Decken, große EBK & Dachterrasse – nahe Jena

Standort
07768 Kahla
Wohnfläche
ca. 66 m²
Nutzfläche
ca. 66 m²
Anzahl Terrassen
1
Kaltmiete
399 €
Gesamtmiete
627 €
Nebenkosten
228 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
228 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
627 €
Kaution
1.197 €
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Die charmante Kleinstadt Kahla liegt malerisch eingebettet im idyllischen Saaletal im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Die Makrolage besticht durch eine exzellente Kombination aus Naturverbundenheit und der wirtschaftlichen Nähe zum nur etwa 15 Kilometer entfernten Oberzentrum Jena. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung über die Bundesstraße 88 sowie von dem Bahnhof Kahla (Thür), der als wichtiger Verkehrsknotenpunkt für eine reibungslose Zugverbindung in die gesamte Region sorgt. Als überregionales Wahrzeichen thront die weithin sichtbare Leuchtenburg über der Stadt und bietet Naherholungssuchenden einen unschätzbaren Freizeitwert in der umgebenden Naturlandschaft.

Auf der Mikrolage-Ebene befindet sich das angebotene Objekt in einem der begehrtesten und historisch wertvollsten Teile der Altstadt. Sie wohnen inmitten von liebevoll sanierten, teils jahrhundertealten Bürgerhäusern, die das Straßenbild prägen. Direkt im Zentrum, unweit der Verwaltung der Stadt Kahla, pulsiert das kleinstädtische Leben. Der Historischer Brunnen Markt Kahla ist ein malerischer Treffpunkt für Anwohner. In den verwinkelten Gassen der Umgebung laden individuelle, inhabergeführte Fachgeschäfte wie das Antiquitätengeschäft Kahla Antik zum Stöbern ein. Ein sehr gut erreichbarer Parkplatz am Marktplatz bietet zudem ausreichend Stellmöglichkeiten für Besucher und den schnellen Weg in die heimischen vier Wände.

Trotz des historischen Flairs zeichnet sich diese Wohnlage durch eine moderne und hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus. Die Wege zur Deckung des täglichen Bedarfs sind denkbar kurz. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Dazu zählen der gut sortierte Frischemarkt tegut... gute Lebensmittel sowie der zentral gelegene Nahkauf. Ergänzt wird das erstklassige Nahversorgungsangebot in Kahla durch bekannte Discounter wie Lidl, den Netto Marken-Discount sowie den PENNY-Markt. Diese Mietwohnung vereint somit ein romantisches, traditionsreiches Wohnambiente mit der perfekten Rundumversorgung des modernen Alltags – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Interessenten!

Objektbeschreibung

Über das repräsentative, doppelflügelige Eingangsportal betreten Sie das Gebäude. Im gepflegten Hausflur befinden sich linker Hand die Briefkastenanlagen, während das Treppenhaus geradeaus nach oben führt.

Ganz oben angekommen, erwartet Sie maximale Privatsphäre: Als einzige Partei auf dieser Ebene erstreckt sich die gesamte Etage exklusiv über Ihren Eingangsbereich.

Beim Eintreten empfängt Sie ein geräumiger, offener Wohnbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in die separate Küche, die dank einer Fensternische angenehm belichtet wird. Ein besonderes Highlight schließt sich direkt an: Über die Küche betreten Sie die geschützte, teils überdachte Dachterrasse mit reizvollem Blick über die Dachlandschaft des ruhigen Innenhofs.

Wieder zurück im Wohnzimmer führt der Weg linker Hand in das tagesbelichtete Badezimmer, welches mit einer Gaube, Badewanne und hellen Fliesen ausgestattet ist. Im weiteren Verlauf erschließt sich ein flexibles Durchgangszimmer – ideal geeignet als Arbeits-, Ankleide- oder Lesezimmer. Von dort aus erreichen Sie schließlich das ruhige Schlafzimmer, das durch seine durchgehende Fensterfront mit viel Tageslicht und einer angenehmen Atmosphäre überzeugt.

Trotz des gemütlichen Dachgeschosscharakters bietet die Wohnung erstaunlich hohe Decken und dank der steilen Dachneigung sowie der Gauben kaum Stellflächenverlust durch Schrägen. Die Raumproportionen lassen sich somit optimal und vielseitig nutzen.

Ausstattung

In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich:
- Adresse
- Ausführliche Daten zum Objekt
- Grundrisse
- Lagepläne
- Große Bildersammlung zum Objekt
- 360° Videorundgang (falls verfügbar)
- Angaben zum Energieausweis

Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés.

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Sonstige Informationen

Die Wohnung ist ab dem 15.10.2026 bezugsfertig und kann zeitnah übernommen werden.

Aufgrund der Aufteilung (Durchgangszimmer vor dem Schlafzimmer) eignet sich die Wohnung perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und einen separaten Arbeitsbereich für das Homeoffice legen.

Individuelle Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Bitte halten Sie für eine verbindliche Anmietung die üblichen Unterlagen bereit:
- Ausgefüllte Mieterselbstauskunft
- Aktuelle Bonitätsauskunft (z. B. SCHUFA-Auskunft)
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate (bzw. entsprechende Nachweise / Bürgschaft)
- Vorvermieterbescheinigung (Mietschuldenfreiheitsbestätigung)

Kontaktdaten

 Jonas Hielscher
Jonas Hielscher
Rudolstädter Str. 68a
07745 Jena