In ruhiger Lage von Bürgel präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit einer besonderen Geschichte: Ursprünglich als Töpferei errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 2004 umfassend umgebaut und neu strukturiert. Heute vereint das Objekt zwei Wohneinheiten, eine separate Gewerbefläche sowie großzügige Lager- und Nutzflächen unter einem Dach – und eröffnet damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die beiden Wohneinheiten umfassen zusammen rund 183 m² Wohnfläche. Das Objekt wird derzeit noch vom Eigentümer genutzt, befindet sich jedoch bereits in der Räumung. Eine Übergabe und Nutzung ist ab dem 01.04. problemlos möglich, sodass einem zeitnahen Einzug oder einer direkten Neuvermietung nichts im Wege steht. Das Haus wird frei von Mietverhältnissen übergeben und bietet dem zukünftigen Eigentümer somit maximale Flexibilität in der weiteren Nutzung.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine eigenständige Gewerbefläche sowie einen ca. 100 m² großen, ausbaufähigen Nutzbereich mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Lagerbereich mit rund 100 m² Fläche, der ehemals als Getränkelager genutzt wurde und problemlos befahrbar ist. Ob Werkstatt, Lager, Hobbyfläche, Gewerbeerweiterung oder großzügige Garage – hier bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das ca. 659 m² große Grundstück ist voll erschlossen und bietet neben zwei Stellplätzen auch einen Gartenbereich mit rund 170 m² Fläche. Die Öl-Heizung wurde 2015 erneuert.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die mehr als ein klassisches Wohnhaus suchen: Eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Lagern oder Vermieten – flexibel, strukturiert und mit echtem Entwicklungsspielraum.
