Immozentrum Thüringen ■ Rudolstädter Str. 68a ■ 07745 Jena

Solides Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial

Standort
99625 Kölleda
Wohnfläche
ca. 100 m²
Nutzfläche
ca. 75 m²
Grundstücksfläche
ca. 728 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Baujahr
1937
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Kölleda nimmt als „Pfefferminzstadt“ eine zentrale Rolle im wirtschaftlich starken Städtedreieck Erfurt-Weimar-Sömmerda innerhalb des Thüringer Beckens ein. Die Makrolage zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsinfrastruktur aus: Über die Bundesstraße B85 und die nahegelegene Autobahn A71 ist der Standort optimal an das Fernstraßennetz angebunden, wodurch die Landeshauptstadt Erfurt sowie überregionale Logistikzentren in kürzester Zeit erreichbar sind. Als bedeutender Industriestandort, insbesondere geprägt durch die Automobilzulieferindustrie, bietet die Stadt zudem eine stabile wirtschaftliche Basis mit hoher regionaler Strahlkraft.

Im westlichen Stadtgebiet markiert dieser Standort einen zentralen Punkt für das gesellschaftliche und sportliche Leben der Gemeinde. In unmittelbarer Nähe erstreckt sich die Friedrich-Ludwig-Jahn-Sportstätte, die das städtische Stadion sowie diverse Außenanlagen umfasst und als essenzielle Trainings- und Wettkampfstätte für lokale Vereine fungiert. Die Lage ist geprägt von einer funktionalen Mischung aus Bildungs- und Freizeitflächen, wobei sich auch die nach dem „Turnvater“ benannte staatliche Regelschule in direkter Nachbarschaft befindet. Durch die Nähe zum Busbahnhof ist das Areal sowohl für Einheimische als auch für Besucher hervorragend erschlossen. Historisch und kulturell spiegelt die Umgebung die tiefe Verbundenheit Kölledas mit Friedrich Ludwig Jahn wider, der hier im 19. Jahrhundert zeitweise lebte und wirkte, was dem Quartier eine besondere Identität verleiht.

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der bereits beim Betreten das enorme Potenzial dieser Immobilie erahnen lässt. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Bäckerei, deren vollständig erhaltener Verkaufsraum durch ein großes Panoramafenster lichtdurchflutet wird. Diese besondere Atmosphäre bietet die ideale Grundlage, um entweder unmittelbar eine neue gewerbliche Tätigkeit aufzunehmen oder die Fläche in großzügigen, modernen Wohnraum umzugestalten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Aufenthaltsraum mit Sichtbezug zum Laden, einen separaten Ofenbereich inklusive Dusche sowie ein Gäste-WC. Besonders beeindruckend ist die ehemalige Backstube: Mit ihren hohen Decken und den weitläufigen Fensterflächen entsteht hier ein offenes, helles Raumgefühl, das sich mit etwas gestalterischem Aufwand in eine außergewöhnliche Loft-Wohnung verwandeln lässt.

Im Obergeschoss zeigt sich bereits der wohnliche Komfort des Hauses. Eine geräumige Diele führt in die gut geschnittene Küche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Direkt gegenüber öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Weitläufigkeit ein angenehmes Wohnklima schafft. Das Badezimmer ist funktional mit Badewanne, Handtuchheizkörper und zwei Fenstern ausgestattet, während das Schlafzimmer mit einem ruhigen Ausblick in den Garten zur Entspannung einlädt.

Das bereits ausgebaute Dachgeschoss rundet das Platzangebot ideal ab und eignet sich hervorragend für Familien oder die Einrichtung eines Home-Office. Hier stehen drei flexible Zimmer zur Verfügung, wovon zwei durch ihre Größe und Helligkeit bestechen. Zusätzliche Abstellflächen sorgen für praktische Ordnung im Alltag. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als echtes Raumwunder, das vielfältige Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet.

Ausstattung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der bereits beim Betreten das enorme Potenzial dieser Immobilie erahnen lässt. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Bäckerei, deren vollständig erhaltener Verkaufsraum durch ein großes Panoramafenster lichtdurchflutet wird. Diese besondere Atmosphäre bietet die ideale Grundlage, um entweder unmittelbar eine neue gewerbliche Tätigkeit aufzunehmen oder […]

Sonstige Informationen

Kann sofort nach der Kaufpreiszahlung übernommen werden.

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Kontaktdaten

 Bastian Hesse
Bastian Hesse
Alte Chaussee 57
99097 Erfurt