Immozentrum Thüringen ■ Rudolstädter Str. 68a ■ 07745 Jena

Helle DG-Wohnung mit Balkon, Einbauküche & TG-Stellplatz – Zur Anlage oder Eigennutzung!

Standort
07778 Neuengönna
Wohnfläche
ca. 53,78 m²
Nutzfläche
ca. 53,78 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.087 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 7,80 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
124.990 €
Gesamtmiete
695 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
695 €
Hausgeld
201 €
Käuferprovision
3,57 %
Mieteinnahmen (Ist)
6.360 € pro Jahr
Mieteinnahmen (Soll)
7.200 € pro Jahr
Baujahr
1996
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Neuengönna (Porstendorf) ist eine ruhige Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis, nördlich von Jena gelegen. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Lage, eine gewachsene Dorfstruktur und eine hohe Wohnqualität aus. Besonders geschätzt wird Porstendorf von Menschen, die ruhig wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen wollen.

Die Anbindung nach Jena ist sehr gut: Die Jenaer Innenstadt sowie die Universität, Kliniken und größere Arbeitgeber sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die umliegenden Orte wie Dornburg-Camburg oder Apolda lassen sich schnell erreichen. Über die Bundesstraßen in der Umgebung besteht eine gute Verbindung in alle Richtungen.

Die Wohnlage selbst ist ruhig und geprägt von Wohnhäusern sowie viel Grün. Spazier- und Radwege liegen direkt im Umfeld und unterstreichen den ländlich-entspannten Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Orten und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe – ideal für Eigennutzer wie auch für eine stabile Vermietung.

Objektbeschreibung

Egal, ob Sie auf der Suche nach einem eigenen, gemütlichen Zuhause für die Zukunft sind oder eine grundsolide Immobilie zur Vermögenssicherung suchen: Diese charmante und clever geschnittene Dachgeschosswohnung bietet auf rund 54 Quadratmetern ein echtes Wohlfühl-Ambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet die überaus großzügige Wohnküche, die ein offenes und kommunikatives Raumgefühl schafft. Von hier aus betreten Sie den fast 8 m² großen Balkon, der als privates Freiluft-Wohnzimmer zum Entspannen einlädt. Auch das Schlafzimmer profitiert von der Lage unter dem Dach: Eine große Gaube flutet den Raum mit natürlichem Licht und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre ohne störende Dachschrägen im Fensterbereich.

Attraktiv für Anleger und weitsichtige Eigennutzer:
Die Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Für Kapitalanleger ist besonders der bestehende Indexmietvertrag interessant: Hier kann die monatliche Miete zeitnah um ca. 40 € angepasst werden. Wer die Wohnung perspektivisch selbst beziehen möchte, sichert sich hier schon jetzt ein echtes Schmuckstück in einer gefragten Lage. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz (bereits im Kaufpreis inkludiert) sowie ein separates Kellerabteil.

Ausstattung

In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich:
- Adresse
- Ausführliche Daten zum Objekt
- Grundrisse
- Lagepläne
- Große Bildersammlung zum Objekt
- 360° Videorundgang (falls verfügbar)
- Angaben zum Energieausweis

Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés.

Nicht das richtige Angebot? Hier finden Sie alle Angebot von uns:
https://immozentrum-thueringen.de/immobilien-jena/

Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Wertermittlung:
https://immozentrum-thueringen.de/wertermittlung-ihrer-immobilie/

Wollen Sie sich informieren, wie eine Finanzierung möglich wäre? Klicken Sie hier:
https://immozentrum-thueringen.de/finanzierung-und-zwischenfinanzierung-immobilien/

Sonstige Informationen

Besichtigungen nach vorheriger Absprache möglich!

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktdaten

 Tommy Baumann
Tommy Baumann
Schlossstr. 34
07613 Crossen an der Elster
Kindergarten
0.10 km
Grundschule
2.30 km
Realschule
2.30 km
Einkaufmöglichkeiten
2.70 km
Gymnasium
5.00 km
Bus
0.10 km
Zentrum
5.00 km