Immozentrum Thüringen ■ Rudolstädter Str. 68a ■ 07745 Jena

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Camburg

Standort
07774 Dornburg-Camburg
Wohnfläche
ca. 86 m²
Nutzfläche
ca. 30 m²
Grundstücksfläche
ca. 462 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
1
Kaufpreis
90.000 €
Käuferprovision
4,17 %
Baujahr
1928
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Camburg, als Ortsteil der Stadt Dornburg-Camburg, liegt idyllisch im Saaletal und verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Familien profitieren von kurzen Wegen, einem überschaubaren Umfeld und einem guten Mix aus Versorgung, Bildung und Freizeit. Berufstätige schätzen die praktische Erreichbarkeit der umliegenden Zentren sowie die Möglichkeit, den Alltag nach Feierabend in naturnaher Umgebung ausklingen zu lassen. Spaziergänge entlang der Saale, Rad- und Wanderwege sowie kleine kulturelle Anlaufpunkte im Ort sorgen für Abwechslung, ohne dass man dafür weit fahren muss.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu Jena. Die Stadt ist mit dem Auto in ca 20-30 Minuten erreichbar, sodass sich Camburg als Wohnstandort für alle anbietet, die die Arbeits- und Hochschullandschaft Jenas nutzen möchten, aber lieber im Grünen und etwas ruhiger wohnen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Jena in ca. 30 bis 35 Minuten erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Im direkten, fußläufigen Umfeld zeigt sich die Lage besonders alltagsfreundlich.
Eine Bushaltestelle liegt in zu Fuß entfernt, der Bahnhof Camburg (Saale) ist ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Für Familien sind die Wege zur Grundschule und zum Kindergarten angenehm kurz, zu Fuß erreichbar, wie auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermarkt.
Ergänzt wird das Angebot durch Bäcker, Apotheke, Arzt und Zahnarzt in der näheren Umgebung, sodass vieles bequem ohne Auto erledigt werden kann.

Auch die überregionale Anbindung ist gegeben. Die Autobahn A9 ist mit dem Auto in ca. 30 bis 35 Minuten erreichbar.

In Summe bietet die ruhige Lage am Stadtrand eine gelungene Kombination aus kleinstädtischer Ruhe, guter Nahversorgung und einer schnellen Verbindung nach Jena, ergänzt durch kurze Wege im direkten Wohnumfeld.

Objektbeschreibung

In etablierter Wohnlage von Camburg befindet sich diese im Jahr 1928 erbaute Doppelhaushälfte mit fundierter Substanz für ein individuelles Sanierungsprojekt.
Das Objekt bietet vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten für Handwerker, Investoren oder Familien, die ein Eigenheim nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt sich das Raumangebot über das Erdgeschoss und ein Obergeschoss, sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem zentralen Wohnraum eine Küche sowie Flur- und Abstellbereiche.
Das Obergeschoss umfasst zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie das Badezimmer.
Das ausgebaut Dachgeschoss setzt mit seinen sichtbar belassenen Holzbalken charmante Akzente und schafft zusätzlichen Raum für Wohn- oder Arbeitszwecke.
Das Haus ist vollständig unterkellert und hält dadurch wertvolle, zusätzliche Nutzfläche bereit. Neben dem Heizungs- sowie dem Öllagerraum befindet sich auf dieser Ebene ein praktisches Waschhaus. Als besonders komfortabel erweist sich der separate Zugang von hier aus direkt in den Garten, was angenehm kurze Wege im Alltag garantiert.

Im Eingangsbereich bietet ein gepflasteter Innenhof Platz für zwei PKWs.

Auf dem Grundstück befinden sich noch praktische Nebengelasse, die wertvollen Stauraum oder Platz für eine Werkstatt bieten. Über den gepflasterten Hofbereich gelangt man in einen Garten, der ideale Gestaltungsmöglichkeiten für engagierte Hobbygärtner oder als naturnaher Spielplatz für Kinder bietet.

Ausstattung

In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich:
- Adresse
- Ausführliche Daten zum Objekt
- Grundrisse
- Lagepläne
- Große Bildersammlung zum Objekt
- 360° Videorundgang (falls verfügbar)
- Angaben zum Energieausweis

Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés.

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Sonstige Informationen

Das Objekt ist zur Zeit leer stehend und kann von einem zukünftig im Käufer für die anstehenden sanierungsarbeiten zeitnah nach der Beurkundung genutzt werden.

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Kontaktdaten

 Ralf Dietz
Ralf Dietz
Rudolstädter Straße 68a
07745 Jena
Kindergarten
0.35 km
Grundschule
0.28 km
Einkaufmöglichkeiten
0.80 km
Gymnasium
6.50 km
Bus
0.20 km