Immozentrum Thüringen ■ Rudolstädter Str. 68a ■ 07745 Jena

Stilvolles Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in Top Wohnlage von Jena

Standort
07743 Jena
Wohnfläche
ca. 432 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.100 m²
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Balkon / Terrasse
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
4
Kaufpreis
650.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Mieteinnahmen (Ist)
28.200 € pro Jahr
Mieteinnahmen (Soll)
32.400 € pro Jahr
Baujahr
1914
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Die „Lichtstadt“ Jena besticht durch ihre einzigartige Kombination aus innovativer Hightech-Metropole und lebendiger Universitätsstadt, reizvoll eingebettet in die malerische Landschaft des Saaletals. Für Berufstätige bietet der international renommierte Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort – historisch gewachsen und geprägt durch Weltunternehmen wie Carl Zeiss oder Jenoptik – herausragende Karriereperspektiven. Gleichzeitig schätzen Familien die außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Diese wird durch erstklassige Bildungsangebote, zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie direkte Naturzugänge wie die markanten Kernberge abgerundet. Sehenswürdigkeiten wie das dienstälteste Planetarium der Welt, der Botanische Garten oder der imposante JenTower prägen das dynamische und zugleich traditionsreiche Stadtbild, das eine perfekte Balance aus Urbanität und Naturverbundenheit bietet.

Innerhalb dieses attraktiven städtischen Umfelds befindet sich die Immobilie in einer der begehrtesten und etabliertesten Wohngegenden von Jena-West. Sie ist an einer ausgesprochen ruhigen Nebenstraße gelegen, die eine entspannte und von Grün geprägte Wohnatmosphäre fernab des städtischen Trubels garantiert. Hier verschmilzt herrschaftliches Wohnen mit der Idylle eines gewachsenen, niveauvollen Wohnviertels.

Trotz dieser außergewöhnlich ruhigen Lage überzeugt der Standort durch eine exzellente Infrastruktur, die den Alltag äußerst komfortabel gestaltet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem zu erreichen. Neben einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) und diversen Einkaufsmöglichkeiten profitieren insbesondere Familien von kurzen Wegen zu nahegelegenen Kindergärten und Schulen. Auch eine umfassende medizinische Versorgung durch verschiedene Ärzte und Apotheken in direkter Nachbarschaft ist jederzeit gewährleistet.

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Vierfamilienhaus erhält seinen Zugang über eine charaktervolle Treppenanlage direkt von der Beethovenstraße aus.
Während ein repräsentatives Treppenhaus die Einheiten vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss verbindet, verfügt die gemütliche Drei-Zimmer-Wohnung im Souterrain über einen eigenen, separaten Zugang für optimale Privatsphäre.

Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss bestechen durch ihren klassisch-eleganten Schnitt, mit repräsentativen Charakter. Das Herzstück beider Einheiten bildet jeweils ein großzügiger Balkon mit einem unverbaubaren Panoramablick über die Stadt Jena.

Eine behagliche Wohneinheit im Dachgeschoss profitiert von der exklusiven Zuordnung des gesamten Spitzbodens als flexible Hobby- und Abstellfläche.
Zusätzlich steht jeder Wohneinheit ein eigener, verschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
Das weitläufige Grundstück wird derzeit von den Mietern gemeinschaftlich genutzt und bietet attraktive Freiflächen im Grünen.

Ausstattung

Dieses stilvolle Vierfamilienhaus erhält seinen Zugang über eine charaktervolle Treppenanlage direkt von der Beethovenstraße aus. Während ein repräsentatives Treppenhaus die Einheiten vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss verbindet, verfügt die gemütliche Drei-Zimmer-Wohnung im Souterrain über einen eigenen, separaten Zugang für optimale Privatsphäre. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss bestechen durch ihren klassisch-eleganten Schnitt, mit […]

Sonstige Informationen

Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und präsentiert sich somit als verlässliche Kapitalanlage. Sämtliche Wohneinheiten sind auf Basis unbefristeter Mietverträge vergeben.

Die bestehenden Mietverhältnisse gestalten sich durchweg harmonisch und störungsfrei. Es liegen keinerlei rechtliche Auseinandersetzungen oder offene Mietforderungen vor.

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Kontaktdaten

 Ralf Dietz
Ralf Dietz
Rudolstädter Straße 68a
07745 Jena
Kindergarten
0.50 km
Realschule
0.80 km
Einkaufmöglichkeiten
0.80 km
Gymnasium
1.50 km
Bus
0.30 km
Zentrum
1.50 km