Immozentrum Thüringen ■ Rudolstädter Str. 68a ■ 07745 Jena

5629

Außenansicht

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Wohnzimmer

Lageplan

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Standort

99428 Niederzimmern

Wohnfläche

ca. 105 m²

Nutzfläche

ca. 126 m²

Grundstücksfläche

ca. 279 m²

Anzahl Zimmer

4

Anzahl Schlafzimmer

1

Anzahl Badezimmer

2

Anzahl Balkon / Terrasse

1

Anzahl Terrassen

1

Anzahl Stellplätze

3

Anzahl Wohneinheiten

1

Kaufpreis

295.000 €

Käuferprovision

3,57 %

Baujahr

2001

Zustand

Gepflegt

Verkaufstatus

Verfügbar

Lage

Die Immobilie befindet sich in Niederzimmern, einem beschaulichen Ortsteil der Landgemeinde Grammetal im thüringischen Landkreis Weimarer Land. Das historische Dorf schmiegt sich an die Südwestausläufer des Großen Ettersberges und wird vom malerischen Flusslauf der Gramme durchzogen. Dichte Baumbestände entlang des Ufers sowie prachtvolle alte Hofanlagen prägen das idyllische, grüne Ortsbild und verleihen dem Umfeld einen ausgeprägten dörflichen Charme.

Trotz der ruhigen, naturnahen Wohnatmosphäre besticht der Standort durch seine exzellente Anbindung an die wichtigsten Zentren Thüringens: Niederzimmern liegt geografisch genau im Herzen der Städtekette zwischen der Landeshauptstadt Erfurt und der Kulturstadt Weimar. Über gut ausgebaute Land- und Kreisstraßen – etwa in Richtung Erfurt-Vieselbach – sind die beiden Großstädte, deren Hauptbahnhöfe und die Autobahn A4 innerhalb weniger Fahrminuten schnell erreicht. Die Mikrolage bietet somit ein beschauliches Wohnen abseits des städtischen Trubels, gepaart mit den erstklassigen Pendlermöglichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur in der Region.

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine gepflegte Reihenhausanlage bzw. Doppelhaushälfte mit heller Fassade und klassischem rotem Satteldach, die sich über drei Etagen inklusive ausgebautem Spitzboden erstreckt.

Das Erdgeschoss umfasst einen hellen Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie einen großzügigen, gefliesten Wohnbereich mit modernem Eckkamin. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten, eingezäunten Garten mit Rasenfläche, Hochbeeten und einem dunklen Gartenhaus.

In den Obergeschossen befinden sich gemütliche Wohn- und Schlafräume mit Holzoptik-Böden und Dachfenstern. Das Hauptbadezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine separate Glasdusche. Abgerundet wird das Anwesen durch gepflasterte Stellplätze im Vorgartenbereich.

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Rechtliche Eigentumsverhältnisse
Das angebotene Objekt wird baulich und tatsächlich als eigenständiges Einfamilienhaus genutzt. Rechtlich handelt es sich um eine nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilte, in sich abgeschlossene Wohneinheit auf einem gemeinschaftlichen Grundstück.
Mit dem Sondereigentum an der Wohneinheit ist ein Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück verbunden. Die im Aufteilungsplan ausgewiesene Garten- und Grundstücksfläche ist dieser Einheit zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet.
Das Grundstück ist nicht real geteilt, die genaue Abgrenzung sowie die Rechte und Pflichten ergeben sich aus dem Grundbuch, der Teilungserklärung und dem dazugehörigen Aufteilungsplan.

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Bastian Hesse

Alte Chaussee 57
99097 Erfurt

E-Mail direktbastian.hesse@izth.deTelefon004936418793748Mobil004917632489234

Kindergarten

0.10 km

Grundschule

0.40 km

Realschule

0.40 km

Einkaufmöglichkeiten

6.00 km

Gymnasium

10.00 km

Bus

0.40 km