Immozentrum Thüringen ■ Rudolstädter Str. 68a ■ 07745 Jena

Attraktives und zentrumnahes Mehrfamilienhaus mit großer Gewerbefläche in Weimar

Standort
99423 Weimar
Wohnfläche
ca. 216 m²
Nutzfläche
ca. 338 m²
Grundstücksfläche
ca. 325 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Stellplätze
2
vermietbare Fläche
ca. 554 m²
Anzahl Wohneinheiten
4
Kaufpreis
648.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Mieteinnahmen (Ist)
16.560 € pro Jahr
Mieteinnahmen (Soll)
49.200 € pro Jahr
Baujahr
1920
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Weimar ist eine beschauliche Stadt an der Ilm.
Bekannt für viele Berühmtheiten, die Weimar lebten und liebten, wie Goethe und Schiller, Cranach und Bach, Wieland und Herder, Liszt und Strauss, später auch Nietzsche und viele mehr.
Die ehemalige Provinzstadt wurde zu einem Mittelpunkt deutscher Kulturgeschichte, beispielsweise durch das Weimarhaus, das Weimar Theater, Goethes Gartenhaus, Schloss und Park Belvedere oder Tradition der Bauhaus-Universität und der Musikhochschule „Franz Liszt“ und auch politischer Mittelpunkt wichtiger Ereignisse. Im Deutschen Nationaltheater wurde 1919 die Nationalversammlung einberufen und die Weimarer Republik gegründet.
Weimar in Thüringen ist außerdem die kleinste Kulturstadt Europas. Die Stadt zählt mit einem modernen Kongresszentrum zu den beliebtesten deutschen Kongressstädten und ist internationaler Treffpunkt und Tagungsort für Politik und Wirtschaft.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Weimar, die durch ihre zentrale und dennoch ruhige Atmosphäre besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Apotheken, die den Alltag erleichtern.
Zudem ist die Bauhaus-Universität nur ca. 450 Meter entfernt und auch Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 120 Meter entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglicht.
Ebenso erreicht man in nicht einmal 5 Minuten Fußweg den Weimarer Hauptbahnhof mit sehr guter Anbindung an Städte wie Jena und Erfurt.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten für Sport und Kultur, wie das Deutsche Nationaltheater und die Staatskapelle Weimar.
Die Nähe zu den Autobahnen A4 und A71, die in ca. 10 Kilometern erreichbar sind, gewährleistet eine optimale Anbindung für den Individualverkehr.

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine durchdachte Objektstruktur, bestehend aus einem repräsentativen Vorderhaus sowie einem separaten Hinterhaus mit Anbau.
Im Vorderhaus befinden sich vier Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum Dach, während das Hinterhaus drei eigenständige Gewerbeeinheiten bereithält. Das Ensemble kombiniert verlässliche Mieteinnahmen mit vielseitigen Nutzungspotenzialen und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Das voll unterkellerte Vorderhaus bietet ideal geschnittene Zweizimmerwohnungen vom Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss, jeweils ausgestattet mit einer einladenden Wohnküche und Bad. Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante Single-Wohnung mit offenem Wohn- und Kochbereich. Allen Einheiten ist ein privates, verschließbares Kellerabteil zugeordnet. Dort befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss der Dachgeschosswohnung.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich das separat zugängliche, teilunterkellerte Hinterhaus. Die über drei Etagen verteilte Fläche zeichnet sich durch ein großzügiges Raumangebot aus und steht dem neuen Eigentümer flexibel zur Eigennutzung oder zur ertragsstarken Neuvermietung zur Verfügung.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen neu gepflasterten Innenhof mit bequemer Zufahrt über die Brehmestraße, der den Bewohnern oder Nutzern als komfortable Parkfläche dient.

Ausstattung

In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich:
- Adresse
- Ausführliche Daten zum Objekt
- Grundrisse
- Lagepläne
- Große Bildersammlung zum Objekt
- 360° Videorundgang (falls verfügbar)
- Angaben zum Energieausweis

Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés.

Nicht das richtige Angebot? Hier finden Sie alle Angebot von uns:
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Wollen Sie sich informieren, wie eine Finanzierung möglich wäre? Klicken Sie hier:
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Sonstige Informationen

Die Wohneinheiten im Vorderhaus sind zurzeit unbefristet vermietet, was kontinuierliche Erträge sichert.

Die Gewerbeeinheiten stehen aktuell leer und bieten maximale Flexibilität. Dem Erwerber eröffnet sich hier die attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur ertragsstarken Neuvermietung an Gewerbetreibende im gefragten Weimarer Raum.

Wohnfläche Vorderhaus: 216 m²
Gewerbefläche Hinterhaus: 338 m²
Gesamte vermietbare Fläche: 554 m²

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Kontaktdaten

 Ralf Dietz
Ralf Dietz
Rudolstädter Straße 68a
07745 Jena
Kindergarten
0.50 km
Realschule
0.80 km
Einkaufmöglichkeiten
0.80 km
Bus
0.30 km
Zentrum
1.00 km