Immozentrum Thüringen ■ Rudolstädter Str. 68a ■ 07745 Jena

Aufwendig und repräsentaiv saniertes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Zentrum von Neustadt

Standort
07806 Neustadt an der Orla
Wohnfläche
ca. 295 m²
Nutzfläche
ca. 65 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
405.000 €
Käuferprovision
2,98 %
Mieteinnahmen (Soll)
27.096 € pro Jahr
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Die charmante Kleinstadt Neustadt an der Orla im thüringischen Saale-Orla-Kreis beheimatet rund 9.000 Einwohner und besticht durch eine lebendige Gemeinschaft sowie eine strategisch hervorragende Lage. Dank der schnellen Anbindung an das Autobahnkreuz Hermsdorf ist die Universitätsstadt Jena in nur wenigen Autominuten erreichbar, was den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Kulturell zeichnet sich die Stadt durch ein reges Vereinsleben mit über 70 Organisationen – darunter der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Karnevalsverein – sowie regelmäßige Veranstaltungen aus, die der Region eine besondere Lebensqualität verleihen.

Das Objekt selbst befindet sich in erstklassiger Lage direkt im historischen Stadtzentrum am aufwendig sanierten Marktplatz.
Diese zentrale Lage garantiert eine exzellente Infrastruktur: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Discounter und medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die stabilen Bevölkerungszahlen unterstreichen zudem die nachhaltige Attraktivität dieses Standorts.

Für einen hohen Freizeitwert sorgt die malerische Umgebung: Die Saaletalsperre sowie die Plothener Seenplatte liegen in einem Umkreis von weniger als 20 km und bieten ideale Bedingungen für Naherholung, Wassersport und Naturerlebnisse.

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus bietet eine durchdachte Aufteilung in drei vielseitig nutzbare Einheiten und eine hochwertige Ausstattung.

Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. 75 m² große Gewerbeeinheit, die dank eines separaten Zugangs und großzügiger Schaufensterfronten optimale Sichtbarkeit für diverse Geschäftskonzepte bietet. Eine zugehörige Freifläche im Hof erweitert das Nutzungsspektrum zusätzlich.

Im ersten Obergeschoss präsentiert sich eine lichtdurchflutete, ca. 85 m² große Zweizimmerwohnung. Herzstück ist das repräsentative Wohnzimmer mit ca. 30 m², ergänzt durch eine einladende Wohnküche, ein behagliches Schlafzimmer, sowie ein modern und hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad.
Das zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss werden durch eine großzügige Maisonettewohnung eingenommen. Diese beeindruckt durch ein großes Wohnzimmer, das mittels einer eleganten Schiebetür fließend in den Koch- und Essbereich übergeht, sowie drei weitere Schlafräume. Ein besonderes Komfortmerkmal sind die hochwwertigen und modernen Badezimmer auf beiden Etagen der Einheit.

Die Ausstattung des Objektes, vor allem im 1. Obergeschoss und in der Maisonettewohnung, ist von zeitloser Eleganz und hoher Materialgüte geprägt:
Stilvolle Echtholztüren in Buche harmonieren perfekt mit den zweifarbigen, dreifach verglasten Holzfenstern.

Zusätzliches Potenzial bietet der zum Ausbau vorbereitete Dachboden, der bereits über eine weitläufige Dachterrasse mit beeindruckender Fernsicht verfügt.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen historischen Gewölbekeller im Teiluntergeschoss sowie einen gepflegten Hofbereich.

Ausstattung

In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich:
- Adresse
- Ausführliche Daten zum Objekt
- Grundrisse
- Lagepläne
- Große Bildersammlung zum Objekt
- 360° Videorundgang (falls verfügbar)
- Angaben zum Energieausweis

Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés.

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Sonstige Informationen

Mit einer prognostizierten Bruttorendite von ca. 6,69 % stellt diese Immobilie ein äußerst attraktives Investment für Kapitalanleger dar.
Gleichzeitig bietet das Objekt durch seine flexible Raumaufteilung vielfältige Szenarien für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

Die Immobilie ist als Teil eines Denkmal-Ensembles geschützt, weshalb gemäß den gesetzlichen Bestimmungen kein Energieausweis erforderlich ist.

Die Gesamtnutzfläche von ca. 295 m² überzeugt durch eine ausgewogene Aufteilung in ca. 75 m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 220 m² großzügige Wohnfläche in den darüberliegenden Etagen.

Kontaktdaten

 Ralf Dietz
Ralf Dietz
Rudolstädter Straße 68a
07745 Jena
Kindergarten
0.61 km
Grundschule
0.18 km
Gymnasium
0.36 km