Immozentrum Thüringen ■ Rudolstädter Str. 68a ■ 07745 Jena

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Kahla: Stadthaus mit guten Renditepotenzial in zentraler Lage

Standort
07768 Kahla
Wohnfläche
ca. 201 m²
Nutzfläche
ca. 285 m²
Grundstücksfläche
ca. 230 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Kaufpreis
179.000 €
Käuferprovision
5,95 %
Mieteinnahmen (Soll)
12.000 € pro Jahr
Baujahr
1900
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Exklusive Lage im Herzen des Saaletals: Ihr neues Zuhause in der Porzellanstadt Kahla
Dieses einmalige Immobilien-Ensemble liegt in der traditionsreichen Porzellanstadt Kahla, eingebettet in das malerische Saaletal und nur rund 15 Kilometer südlich der Universitätsstadt Jena. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: hohe Lebensqualität im Grünen Herzen Thüringens kombiniert mit einer exzellenten Verkehrsanbindung.

Optimale Anbindung und attraktive Umgebung
Pendler und Reisende profitieren von der strategisch günstigen Lage: Die Autobahn A4 erreichen Sie in wenigen Minuten, was Ihnen schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Nach Jena mit seinen vielfältigen Kultur-, Bildungs- und Jobangeboten gelangen Sie bequem per Auto oder Bahn. Der Bahnhof Kahla liegt direkt an der wichtigen Saalbahn-Strecke und bietet direkte Zugverbindungen bis nach Leipzig, Nürnberg und München – ideal für den modernen Lebensstil!

Die Umgebung ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber. Ausgedehnte Wälder, die sanften Hügel des Saaletals und der beliebte Saale-Radweg laden das ganze Jahr über zu Wanderungen, Radtouren und purer Erholung ein. Hoch über der Stadt thront die majestätische Leuchtenburg, ein beliebtes Ausflugsziel mit einem atemberaubenden Panoramablick.

Zentral und doch ruhig: Die perfekte Mikrolage
Ihr neues Zuhause befindet sich in unmittelbarer Marktnähe und bietet Ihnen somit die Vorzüge einer zentralen Lage, ohne dass Sie auf Ruhe und Privatsphäre verzichten müssen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte (REWE, Netto), Bäcker, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Nähe. Auch für Familien ist der Standort optimal: Kindergärten, Grund- und Regelschule sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Stadtzentrum von Kahla mit seinen kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants erreichen Sie ebenfalls schnell zu Fuß. Zudem bietet die Nähe zum Saaleufer eine wunderbare Gelegenheit für spontane Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür. Die harmonische Kombination aus einer ruhigen Wohnstraße und der fußläufigen Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten macht diesen Standort zu einem äußerst attraktiven und lebenswerten Mittelpunkt für Jung und Alt.

Objektbeschreibung

Das Gebäude untergliedert sich in drei gut geschnittene Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 56 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit Küche, Bad mit WC und Dusche, Stube sowie Schlafzimmer zuzüglich Terrasse. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 66 m² große Wohnung, die aktuell frei, möbliert und sofort beziehbar ist; sie verteilt sich auf eine Küche, ein Bad mit WC und Dusche, ein Schlafzimmer, eine Stube und ein Kinderzimmer zuzüglich Balkon. Das Dachgeschoss bietet auf 70 m² Raum für Küche, Bad mit WC und Dusche, Stube, Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer zuzüglich Balkon.
Eine Wohneinheit ist solide vermietet, eine Wohneinheit wird ende Oktober 2026 frei und die dritte Wohneinheit wird zur Zeit vom Eigentümer bewohnt. Gesamt kann das Objekt eine erzielbare Nettomiete von 12.000 € pro Jahr erreichen und somit eine attraktive Rendite bieten. Vervollständigt wird das Ensemble durch zwei dazugehörige Garagen und einem PKW-Stellplatz, deren Zufahrt über ein eingetragenes Wegerecht dauerhaft gesichert ist.

Ausstattung

In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich:
- Adresse
- Ausführliche Daten zum Objekt
- Grundrisse
- Lagepläne
- Große Bildersammlung zum Objekt
- 360° Videorundgang (falls verfügbar)
- Angaben zum Energieausweis

Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés.

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Kontaktdaten

 Hartmut Fiedler
Hartmut Fiedler
An den Linden 2
07646 Laasdorf