Immozentrum Thüringen ■ Rudolstädter Str. 68a ■ 07745 Jena

Mehrfamilienhaus mit Potential in Kahla: Stadthaus mit über 10 % Renditepotenzial in zentraler Lage

Ort
07768 Kahla
Wohnfläche
ca. 197 m²
Nutzfläche
ca. 300 m²
Grundstücksfläche
ca. 160 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Kaufpreis
139.000 €
Käuferprovision
5,95 %
Mieteinnahmen (Soll)
14.400 € pro Jahr
Baujahr
1900
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Exklusive Lage im Herzen des Saaletals: Ihr neues Zuhause in der Porzellanstadt Kahla
Dieses einmalige Immobilien-Ensemble liegt in der traditionsreichen Porzellanstadt Kahla, eingebettet in das malerische Saaletal und nur rund 15 Kilometer südlich der Universitätsstadt Jena. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: hohe Lebensqualität im Grünen Herzen Thüringens kombiniert mit einer exzellenten Verkehrsanbindung.

Optimale Anbindung und attraktive Umgebung
Pendler und Reisende profitieren von der strategisch günstigen Lage: Die Autobahn A4 erreichen Sie in wenigen Minuten, was Ihnen schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Nach Jena mit seinen vielfältigen Kultur-, Bildungs- und Jobangeboten gelangen Sie bequem per Auto oder Bahn. Der Bahnhof Kahla liegt direkt an der wichtigen Saalbahn-Strecke und bietet direkte Zugverbindungen bis nach Leipzig, Nürnberg und München – ideal für den modernen Lebensstil!

Die Umgebung ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber. Ausgedehnte Wälder, die sanften Hügel des Saaletals und der beliebte Saale-Radweg laden das ganze Jahr über zu Wanderungen, Radtouren und purer Erholung ein. Hoch über der Stadt thront die majestätische Leuchtenburg, ein beliebtes Ausflugsziel mit einem atemberaubenden Panoramablick.

Zentral und doch ruhig: Die perfekte Mikrolage
Ihr neues Zuhause befindet sich in unmittelbarer Marktnähe und bietet Ihnen somit die Vorzüge einer zentralen Lage, ohne dass Sie auf Ruhe und Privatsphäre verzichten müssen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte (REWE, Netto), Bäcker, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Nähe. Auch für Familien ist der Standort optimal: Kindergärten, Grund- und Regelschule sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Stadtzentrum von Kahla mit seinen kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants erreichen Sie ebenfalls schnell zu Fuß. Zudem bietet die Nähe zum Saaleufer eine wunderbare Gelegenheit für spontane Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür. Die harmonische Kombination aus einer ruhigen Wohnstraße und der fußläufigen Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten macht diesen Standort zu einem äußerst attraktiven und lebenswerten Mittelpunkt für Jung und Alt.

Objektbeschreibung

Einzigartiges Wohnensemble mit vielfältigem Potenzial – Vorder- und Hinterhaus warten auf Ihre Vision!

Entdecken Sie dieses reizvolle Immobilien-Ensemble, das durch die harmonische Verbindung von Vorder- und Hinterhaus einen ganz besonderen Charme entfaltet. Ein überdachter Laubengang verbindet die beiden Gebäude funktional, während der zentrale Innenhof für eine wunderbare Belichtung aller umliegenden Räume sorgt – ein Ort der Ruhe und Helligkeit mitten im Geschehen.

Im Vorderhaus erwartet Sie eine großzügige Maisonettewohnung über drei Etagen, die keine Wünsche offenlässt. Während das Erdgeschoss flexible Nutz- und Abstellfläche bietet, bildet das erste Obergeschoss den lebendigen Mittelpunkt mit Wohnzimmer, Küche und Duschbad. Im zweiten Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Ein Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das über eine Raumspartreppe erschlossen wird und sich ideal als gemütliches Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet.

Das Hinterhaus hält spannendes Entwicklungspotenzial bereit: Das Erdgeschoss, ehemals gewerblich genutzt, ist noch nicht ausgebaut und bietet Ihnen die Freiheit, hier eine Werkstatt, ein Atelier oder eine ganz andere individuelle Nutzung zu realisieren. In den beiden darüberliegenden Etagen warten zwei separate, helle Wohnungen von je ca. 70 m² auf neue Bewohner oder Mieter. Jede Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit vorgesehener Kochnische, einem Schlafzimmer und einem innenliegenden Bad. Ein drittes Zimmer (ca. 8 m²) kann perfekt als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss besticht zusätzlich durch eine charmante Loggia oberhalb des Laubengangs – ideal für entspannte Stunden im Freien. Hier wurde zuletzt die Kochnische dem Kinderzimmer zugeschlagen, doch die Küchenanschlüsse sind hinter einer Trockenbauwand erhalten und können mit geringem Aufwand reaktiviert werden, um die Wohnung wieder als vollwertige, separate Einheit zu vermieten oder selbst zu nutzen.

Alle Räumlichkeiten dieser Liegenschaft präsentieren sich dank zahlreicher Fenster besonders hell und überzeugen durch einen funktionalen Schnitt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großen Gewölbekeller und einen weiteren Felsenkeller unter dem Hinterhaus. Ihre optimale Beschaffenheit macht sie zu idealen Orten für die Lagerung von Lebensmitteln oder die Einrichtung eines exklusiven Weinkellers. Nutzen Sie diese einmalige Chance und verwirklichen Sie Ihre Wohn- oder Investitions-Vision!

Ausstattung

In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich:
- Adresse
- Ausführliche Daten zum Objekt
- Grundrisse
- Lagepläne
- Große Bildersammlung zum Objekt
- 360° Videorundgang (falls verfügbar)
- Angaben zum Energieausweis

Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés.

Nicht das richtige Angebot? Hier finden Sie alle Angebot von uns:
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Sonstige Informationen

Die Wohnungen werden nicht beräumt und so übergeben, wie auf den Bildern zu sehen ist.
Aktuell bestehen keine Mietverträge. Gerne helfen wir Ihnen mit unserem Netzwerk aus Handwerkern, den richtigen Dienstleister für die Beräumung zu finden und die Wohnungen anschließend neu zu vermieten.

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Kontaktdaten

 Hartmut Fiedler
Hartmut Fiedler
An den Linden 2
07646 Laasdorf