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Mehrgenerationen-Traum: Hofgut mit zwei Wohnhäusern auf über 5.000m² Grund

Standort
07646 Schlöben
Wohnfläche
ca. 460,20 m²
Nutzfläche
ca. 500 m²
Grundstücksfläche
ca. 5.040 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
10
Anzahl Wohneinheiten
2
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
614.990 €
Käuferprovision
3,57 %
Baujahr
1990
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Die Immobilie befindet sich in Gröben, einem malerischen und überaus ruhigen Ortsteil der Gemeinde Schlöben im Saale-Holzland-Kreis. Wer dieses beschauliche Dorf einmal für sich entdeckt hat, weiß die Vorzüge zu schätzen – dementsprechend selten bietet sich hier überhaupt die Gelegenheit, ein Anwesen zu erwerben!

Obwohl Gröben von viel Natur umgeben ist und eine herrliche, unaufgeregte Ruhe ausstrahlt, besticht der Standort durch seine strategisch hervorragende Lage. Viele Interessenten haben diesen Ortsteil oft gar nicht auf dem Schirm, obwohl er ein massives Privileg genießt: Die unmittelbare Nähe zur Lichtstadt Jena. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie bequem das Jenaer Stadtzentrum mit all seinen Arbeitsplätzen, dem Universitätsklinikum und einem breiten kulturellen Angebot. Auch die Anschlussstellen der Autobahn A4 sowie die nahegelegene Stadt Stadtroda sind schnell erreichbar. Damit ist Gröben der perfekte, ländliche Rückzugsort für Pendler und Familien, die nach Feierabend den Trubel der Großstadt komplett hinter sich lassen möchten.

In Gröben selbst genießen Sie ein Lebensumfeld, in dem die Welt noch in Ordnung scheint. Das Dorfbild ist geprägt von traditionsreichen Höfen, viel Grün und einer wunderbar entspannten, intakten Nachbarschaft. Umgeben von weiten Feldern, Wiesen und Wäldern wohnen Sie hier wunderbar ruhig und ohne störenden Durchgangsverkehr. Die weitläufige Umgebung beginnt quasi direkt vor der eigenen Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Die Infrastruktur für den Alltag ist durch die kurzen Wege nach Stadtroda oder Jena lückenlos gesichert: Dort finden Sie sämtliche Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen.

Objektbeschreibung

Willkommen auf Ihrem neuen Landsitz! Auf einem beeindruckenden Grundstück von über 5.000 m² erwartet Sie in Gröben ein klassischer Bauernhof, der in dieser Dimension und Stadtnähe eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt darstellt. Das Herzstück dieses Anwesens bildet der geschützte, riesige Innenhof, der sofort dieses unvergleichliche Gefühl von Freiheit und ländlicher Idylle vermittelt.

Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots ist die Aufteilung in zwei separate Wohnhäuser, die Ihnen maximale Flexibilität bieten. Das charmante, historische Gebäude (das ehemalige Elternhaus) atmet den Charakter vergangener Tage – hierzu finden Sie entsprechende Impressionen im Exposé. Das zweite, anliegende Gebäude wurde kurz nach 1990 zu einem großzügigen Wohnhaus neu errichtet. Da dieser Teil aktuell noch von den Eigentümern bewohnt wird, verzichten wir zum Schutz der Privatsphäre auf Innenaufnahmen und bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Beide Häuser funktionieren völlig autark voneinander und eignen sich somit perfekt für das klassische Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung. Für Familien mit besonders großem Platzbedarf ließen sich die beiden Gebäude aber auch problemlos zu einer riesigen Wohnlandschaft verbinden.

Rund um den weitläufigen Innenhof gruppieren sich zahlreiche Nebengebäude, die keine Wünsche offenlassen. Neben unzähligen Garagen – darunter eine besonders großzügige Variante – und einer eigenen, separaten Werkstatt, beeindruckt vor allem das große Nebengelass. Im Erdgeschoss befindet sich hier der ehemalige Kuhstall, während sich darüber ein gewaltiger Dachboden erstreckt. Das Besondere: Dieses Gebäude ist überaus massiv gemauert und bietet eine extrem solide Substanz für Werkstätten, Ateliers oder die Tierhaltung.

Direkt an die Gebäude und den Innenhof schließt sich das weitläufige Grün des insgesamt über 5.000 m² großen Grundstücks an. Für eine bequeme Bewirtschaftung dieses gigantischen Gartens mit schwerem Gerät oder Traktoren ist bestens gesorgt: Sie befahren die Flächen wahlweise direkt vom Innenhof durch eine breite Zufahrt mit Tor, oder Sie nutzen ganz komfortabel den separaten Weg, der das Grundstück zusätzlich von der Rückseite erschließt.

Ausstattung

In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich:
- Adresse
- Ausführliche Daten zum Objekt
- Grundrisse
- Lagepläne
- Große Bildersammlung zum Objekt
- 360° Videorundgang (falls verfügbar)
- Angaben zum Energieausweis

Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés.

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Sonstige Informationen

Besichtigungen nach vorheriger Absprache möglich!
Sofort verfügbar.
Grundrisse werden nachgereicht.

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Kontaktdaten

 Tommy Baumann
Tommy Baumann
Schlossstr. 34
07613 Crossen an der Elster
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