Immozentrum Thüringen ■ Rudolstädter Str. 68a ■ 07745 Jena

Sichere Kapitalanlage: Vermietete 2-R-Whg mit seltener Dachterrasse & Stellplatz!

Standort
06682 Teuchern
Wohnfläche
ca. 52 m²
Nutzfläche
ca. 6 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.711 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 10 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
69.990 €
Gesamtmiete
520 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
520 €
Hausgeld
171,45 €
Käuferprovision
4760€
Mieteinnahmen (Ist)
3.840 € pro Jahr
Mieteinnahmen (Soll)
4.080 € pro Jahr
Vermietet
Ja
Baujahr
1993
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Die Stadt Teuchern besticht durch ihre strategisch kluge Lage im Dreieck zwischen Zeitz, Weißenfels und der Autobahn A9. Über die verkehrsgünstig angebundene Bundesstraße B91 sind die umliegenden Wirtschaftszentren zügig erreicht. Das macht den Standort besonders für Berufspendler äußerst attraktiv und sichert Ihnen als Kapitalanleger eine kontinuierliche Nachfrage sowie ein minimales Leerstandsrisiko.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet am Rand von Teuchern. Hier finden Mieter genau das, was eine langfristige Mieterbindung begünstigt: Eine entspannte Umgebung ohne Großstadtstress, viel Natur und direkte Spazier- und Radwege quasi vor der Haustür. Dennoch ist die alltägliche Nahversorgung gesichert – Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Dienstleister im Ortskern sind in nur wenigen Minuten bequem erreichbar. Insgesamt eine grundsolide, angenehme Wohnlage, die sich wirtschaftlich rechnet.

Objektbeschreibung

Für sicherheitsbewusste Investoren und clevere Kapitalanleger bietet diese vermietete 2-Raum-Wohnung eine exzellente Gelegenheit zum Vermögensaufbau. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ein durchdachtes, kompaktes Raumkonzept auf ca. 52 Quadratmetern Wohnfläche. Der effiziente Grundriss ist perfekt auf die Bedürfnisse der stärksten Mieterzielgruppen – Singles und Paare – zugeschnitten und schafft ein einladendes Wohngefühl.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal in dieser Größenklasse ist die großzügige Dachterrasse in begehrter Südost-Ausrichtung. Dieser private Außenbereich wertet die Wohnung massiv auf und ist ein Garant für eine dauerhafte, unkomplizierte Vermietbarkeit. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem überaus gepflegten und substanziell soliden Gesamteindruck.

Ein unschätzbarer Vorteil für Eigentümer ist die ruhige und familiäre Struktur des Hauses: Die Wohnung befindet sich in einem separaten Eingangsbereich mit lediglich drei Parteien. Diese geringe Bewohneranzahl sorgt erfahrungsgemäß für ein harmonisches Wohnklima, eine überdurchschnittlich hohe Mieterzufriedenheit und schützt Sie als Investor effektiv vor teuren Mieterwechseln (Fluktuation). Ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Gebäude runden dieses hochattraktive Anlagepaket perfekt ab.

Ausstattung

In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich:
- Adresse
- Ausführliche Daten zum Objekt
- Grundrisse
- Lagepläne
- Große Bildersammlung zum Objekt
- 360° Videorundgang (falls verfügbar)
- Angaben zum Energieausweis

Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés.

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 Tommy Baumann
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