Immozentrum Thüringen ■ Rudolstädter Str. 68a ■ 07745 Jena

Attraktive 2-Raum-Etagenwohnung mit Dachterrasse – ideal für Kapitalanleger

Ort
06682 Teuchern
Wohnfläche
ca. 52 m²
Nutzfläche
ca. 6 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.711 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 10 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
74.990 €
Warmmiete
520 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
520 €
Hausgeld
171,45 €
Käuferprovision
4760€
Mieteinnahmen (Ist)
3.840 € pro Jahr
Mieteinnahmen (Soll)
4.080 € pro Jahr
Vermietet
Ja
Baujahr
1993
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Rand von Teuchern – fußläufig getrennt von Trubel, aber nah genug an allem, was man im Alltag braucht. Einkäufe, Bäcker, Ärzte und Dienstleistungen erreicht man in wenigen Minuten im Ortskern. Die Anbindung ist unkompliziert: Über die B91 kommt man schnell nach Zeitz, Weißenfels oder Richtung A9. Für Pendler praktisch, für Alltagsthemen völlig ausreichend.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und kurzen Wegen. Spazier- und Radwege liegen quasi direkt vor der Tür. Insgesamt eine bodenständige, angenehme Wohnlage ohne Stressfaktoren.

Objektbeschreibung

Die Wohnung bietet ein kompaktes, gut geschnittenes 2-Raum-Konzept in einem ruhigen 3-Parteien-Eingangshaus. Die Wohnfläche von rund 52 m² verteilt sich funktional und schafft ein angenehmes Wohngefühl, ideal für Singles oder Paare.

Besonderes Highlight ist die Dachterrasse in Südost-Ausrichtung – selten in dieser Größenklasse und entsprechend attraktiv für eine langfristige Vermietbarkeit. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamteindruck.

Das Haus ist solide gebaut, die Fenster stammen aus ca. 1996. Zur Einheit gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz direkt am Gebäude. Die Lage im Ort ist ruhig, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und alltägliche Infrastruktur.

Durch die geringe Anzahl an Bewohnern im Eingangsbereich entsteht ein ruhiges Umfeld, das zu einer stabilen Mieterschaft beiträgt und erfahrungsgemäß weniger Fluktuation bedeutet.

Ausstattung

In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich:
- Adresse
- Ausführliche Daten zum Objekt
- Grundrisse
- Lagepläne
- Große Bildersammlung zum Objekt
- 360° Videorundgang (falls verfügbar)
- Angaben zum Energieausweis

Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés.

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Kontaktdaten

 Tommy Baumann
Tommy Baumann
Schlossstr. 34
07613 Crossen an der Elster
Kindergarten
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Grundschule
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Realschule
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Einkaufmöglichkeiten
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Gymnasium
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