Immozentrum Thüringen ■ Rudolstädter Str. 68a ■ 07745 Jena

Viel Platz für Ihre Ideen: EFH mit Gäste-Bereich & Werkstatt bei Stadtroda

Standort
07646 Bollberg
Wohnfläche
ca. 150 m²
Nutzfläche
ca. 205 m²
Grundstücksfläche
ca. 636 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
129.990 €
Käuferprovision
3,57%
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bollberg, einem charmanten und naturnahen Ortsteil der Stadt Stadtroda im landschaftlich reizvollen Saale-Holzland-Kreis.
Der strategische Pendler-Traum Überregional besticht der Standort durch seine herausragende verkehrstechnische Anbindung. Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreicht, und auch das Hermsdorfer Kreuz (A4/A9) liegt in direkter Nähe. Für Berufspendler ist dies ein unschätzbarer Vorteil: Die wirtschaftlich und kulturell starke Lichtstadt Jena erreichen Sie entspannt in nur 15 bis 20 Autominuten. Alternativ bietet der öffentliche Nahverkehr einen besonderen Clou: Der nahegelegene, geradezu idyllisch mitten im Wald gelegene Bahnhof (Richtung Zeitzgrund) sorgt für eine romantische, aber hochfunktionale Zuganbindung. Von hier aus gelangen Sie stressfrei und ohne Stau direkt auf der Achse Jena-Gera zu Ihrem Ziel.

Ruhiges Dorfleben mit voller Infrastruktur um die Ecke Direkt in der Hauptstraße von Bollberg gelegen, genießen Sie ein unaufgeregtes, ruhiges Lebensumfeld abseits des Großstadttrubels. Die dörfliche Struktur und die unmittelbare Nähe zur Natur – insbesondere zu den Wäldern des beliebten Zeitzgrundes – bieten einen enormen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Trotz dieser absoluten Naturruhe ist die Infrastruktur für den Alltag lückenlos gesichert. Die Kernstadt Stadtroda ist lediglich 5 bis 10 Autominuten entfernt. Dort finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen:

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte
Ärzte, Apotheken und Banken
Ein lückenloses Bildungsangebot (Kindergärten, Grundschulen bis hin zum Gymnasium)

Bollberg vereint somit auf clevere Weise entspanntes Wohnen im Grünen mit extrem kurzen Wegen in die umliegenden Zentren.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bollberg! Auf einem gut geschnittenen Grundstück von 636 m² erwartet Sie hier ein Immobilienangebot, das besonders durch seine enorme Flexibilität besticht. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von rund 205 m² bietet dieses Anwesen den perfekten Rahmen für Paare, kleine Familien oder passionierte Handwerker, die Raum für ihre Ideen suchen.

Das gemütliche Hauptgebäude empfängt Sie mit einem klassischen und praktischen Grundriss. Es beherbergt insgesamt drei helle Räume, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Ein schöner Ort der Entspannung ist der fast 6 m² große Balkon, der an warmen Tagen dazu einlädt, die dörfliche Ruhe bei einem Kaffee am Morgen oder einem guten Glas Wein am Abend zu genießen.

Das absolute Highlight dieses Angebots ist jedoch das großzügige Nebengelass, das Ihre Wohn- und Lebensqualität massiv erweitert. Hier befindet sich bereits ein großer, separater Wohnraum, der mit einer eigenen Küche und einem Badezimmer ausgestattet ist. Dank eines völlig separaten Aufgangs eignet sich dieser Trakt hervorragend als eigenständiges Reich für heranwachsende Kinder, als ungestörter Gästebereich oder als ruhiges Homeoffice – ein echtes Plus an Privatsphäre, ohne das Haupthaus umbauen zu müssen!

Auch für Hobbybastler und Autoliebhaber lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen. Im unteren Teil des Nebengelasses verbirgt sich eine geräumige Garage, die reichlich Platz für Ihren PKW bietet, sowie der praktische Heizraum. Handwerkliche Projekte finden ihren perfekten Platz direkt am Haupthaus: Hier ist eine eigene kleine Werkstatt angebaut, in der Handwerkerträume wahr werden und Werkzeuge ihren festen Platz finden. Wer einen grünen Daumen hat, wird sich zudem über die beiden kleinen Gartenhütten freuen, die sich direkt hinter dem Nebengelass befinden und idealen Stauraum für all Ihre Gartengeräte bieten. Ergänzt wird dieses durchdachte Platzangebot durch zwei zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück, sodass auch Ihr Besuch immer bequem parken kann.

Ausstattung

In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich:
- Adresse
- Ausführliche Daten zum Objekt
- Grundrisse
- Lagepläne
- Große Bildersammlung zum Objekt
- 360° Videorundgang (falls verfügbar)
- Angaben zum Energieausweis

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Sonstige Informationen

Sofort verfügbar!
Besichtigungen nach vorheriger Absprache möglich.

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G
H

Kontaktdaten

 Tommy Baumann
Tommy Baumann
Schlossstr. 34
07613 Crossen an der Elster
Kindergarten
1.30 km
Grundschule
5.00 km
Realschule
5.00 km
Einkaufmöglichkeiten
5.00 km
Gymnasium
5.50 km
Bus
0.10 km
Zentrum
0.20 km
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Einfamilienhaus mit Scheune und 447 m² großem Grundstück in Petersberg bei Eisenberg

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– Grundrisse
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– Angaben zum Energieausweis

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Drohnenansicht

Einfamilienhaus mit toller Aussicht in ruhiger Lage von Jena Nord

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Außenansicht

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Nebengebäude & viel Gestaltungspielraum

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Außenansicht

Top saniertes Raumwunder in Knau: Klasse-B-EFH mit sonnigem Wintergarten!

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Außenansicht

Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Scheune in Ranis

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Außenansicht

Aufwendig saniertes Einfamilienhaus in Orlamünde

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Luftbild

Für Familie & Homeoffice: Großzügiges 7-Zimmer-Haus mit Sauna und Komfort-Garage

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Terrasse

Mediterrane Wohlfühloase mit Kamin, Schwimmteich & flexibler Einliegerwohnung

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Außenansicht

Familienglück in den Kernbergen – großzügiges Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse und Einliegeroption

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– Grundrisse
– Lagepläne
– Große Bildersammlung zum Objekt
– 360° Videorundgang (falls verfügbar)
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