Immozentrum Thüringen ■ Rudolstädter Str. 68a ■ 07745 Jena

Etablierte Bar mit Biergarten im zentrumsnaher Lage von Jena

Außenansicht Vorderseite
Außenansicht seitlich
Außenberech Eingang
Innenbereich Bar
Innenbereich Bar
Außenbereich
Außenberech Biergarten
Außenberech Biergarten
Lageplan
Außenansicht Vorderseite
Außenansicht seitlich
Außenberech Eingang
Innenbereich Bar
Innenbereich Bar
Außenbereich
Außenberech Biergarten
Außenberech Biergarten
Lageplan
Standort
07749 Jena
Nutzfläche
ca. 215 m²
Gesamtfläche
ca. 250 m²
Lagerfläche
ca. 32 m²
Grundstücksfläche
ca. 230 m²
Kaltmiete
1.300 €
Gesamtmiete
1.650 €
Nebenkosten
350 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
350 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.650 €
Mieterprovision
3 Nettokaltmieten
Kaution
2.600 €
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Jena steht für wirtschaftliche Stabilität und Innovationskraft. Die Stadt bietet ein attraktives Umfeld für Beschäftigte, Gründer und Dienstleister. Gleichzeitig sorgt Jena als traditionsreiche Universitätsstadt mit großem Studierendenanteil für eine lebendige Nachfrage, lange Tagesfrequenzen und ein urbanes Publikum, das Gastronomie und Ausgehen fest im Alltag verankert.

Im Stadtgebiet überzeugt vor allem die zentrale Achse rund um Saale, Innenstadt und Paradies durch kurze Wege und eine hohe Aufenthaltsqualität. Hier treffen Bürostandorte, Campusleben, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitflächen aufeinander. Das Umfeld ist geprägt von einer jungen, aktiven Bewohnerschaft mit vergleichsweise niedrigem Leerstand. Das unterstützt eine verlässliche Grundfrequenz im Quartier.

Die angebotene Lage passt ideal zu einem Barbetrieb. Die gut eingeführte Bar mit dem urigen Außenbereich befindet sich direkt am Eingang zum beliebten Naherholungsgebiet Jena Paradies.
Der moderne Hauptbahnhof ist fußläufig bequem erreichbar. Auch das historische Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Kombination aus zentraler Sichtbarkeit und Laufkundschaft schafft beste Voraussetzungen für hohe Frequenz und eine treue Stammkundschaft.

Auch die Nahversorgung ist im direkten Umfeld komfortabel: Supermärkte und Dienstleister liegen fußläufig, was den Standort für Mitarbeitende und Gäste im Alltag besonders unkompliziert macht.

Objektbeschreibung

Das Herzstück der Immobilie bildet der klassische, ganzjährig nutzbare Barraum.
Der Innenbereich umfasst ca. 50 m² Barbereich und den gastronomisch nutzbaren Keller mit ca. 30 m². Ausgestattet mit einer hochwertigen Soundanlage besticht dieser Bereich durch ein außergewöhnliches, stimmiges Design, das an den Look des legendären Rolling Stone Magazins erinnert – markant, modern und absolut stilvoll.

Ein echtes Highlight im Außenbereich ist der großzügige Biergarten, der bei Vollauslastung bis zu 70 Sitzplätze bietet. Besonders in den Sommermonaten sorgt diese lässige Außenfläche für eine hervorragende Aufenthaltsqualität und sichert verlässliche, umsatzstarke Tage.
Das auf dem Areal befindliche Imbissgebäude ist derzeit untervermietet. Der bestehende Mietvertrag kann bei Interesse nahtlos übernommen oder gern auch für die Eigennutzung gekündigt werden.

Die etablierte und vielseitig nutzbare multifuktionale Bühne erweitert die Gastronomiefläche und bietet Platz für ca. 20 Persoen. Ausgestattet mit Unterhaltungsmöglichkeiten wie TV, Dart und Tischkicker sowie einer integrierten Bühne eignet sich dieser Bereich ideal für Live-Events, Sportübertragungen oder geschlossene Gesellschaften.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch kürzlich sanierte, gepflegte Sanitäranlagen sowie einen großzügigen, von außen begehbaren Kellerbereich mit 2 Räumen, der sich optimal als Lager- und Logistikfläche oder, wie beschrieben, als erweiterter Gastronomierbereich nutzen lässt.

Ausstattung

In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich:
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- Grundrisse
- Lagepläne
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- 360° Videorundgang (falls verfügbar)
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Sonstige Informationen

Das gesamte Inventar des Bar- und Außenbereichs – einschließlich der maßgeschneiderten Thekenanlage sowie der vollständigen Bestuhlung – sollte vom neuen Mieter übernommen werden.
Die Preisvostellungen vom derzeitigen Mieter in Höhe von 39.000,00 € sind verhandelbar.

Diese schlüsselfertige Übergabe ermöglicht es dem neuen Betreiber, den Betrieb ohne zeitliche Verzögerung oder zusätzlichen Planungsaufwand nahtlos und umgehend fortzuführen.

Die monatliche Kaltmiete für das Objekt beträgt 1.300,00 €. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 350,00 € (darin enthalten sind 200,00 € Heizkosten sowie 150,00 € für sonstige Betriebskosten inklusive Wasser).
Die monatliche Gesamtmiete (Warmmiete) beläuft sich somit auf 1.650,00 €.

Kontaktdaten

Ralf Dietz
Ralf Dietz
Rudolstädter Straße 68a
07745 Jena
E-Mail direktralf.dietz@izth.deTelefon004936418793748Mobil00491712456815
Highway
0.10 km
Zentrum
0.50 km

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Außenansicht

Top saniertes Raumwunder in Knau: Klasse-B-EFH mit sonnigem Wintergarten!

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Außenansicht

Attraktives und zentrumnahes Mehrfamilienhaus mit großer Gewerbefläche in Weimar

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Family 128 Ansicht A

Moderne Stadtvilla mit 140 m² Wohnfläche inkl. ca, 1.000 m² Grundstück in Rothenstein-Ölknitz.

Ihre Vorstellungen vom Eigenheim können wahr werden: Am Ortsrand von Rothenstein erwartet Sie diese Stadtvilla der neuesten Generation auf einem beeindruckenden 1.000 m² großen Grundstück. Hier erleben Sie die perfekte Symbiose aus modernstem Wohnkomfort, großzügiger Eleganz und naturnaher Ruhe. Dieses Anwesen bietet Ihnen einen Rückzugsort, der keine Wünsche offen lässt. Lassen Sie sich von der

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Casa Mare

Moderner 108 m² großer Bungalow inklusive ca. 445 m² Grundstück in Randlage von Jena-Drackendorf

Ihr Massivhaus-Bungalow: Ruhe, Komfort und Zukunftssicherheit Entdecken Sie Ihren Traum vom entspannten Landleben! In idyllischer, ländlicher Umgebung erwartet Sie dieser massive Bungalow der neuesten Generation – ein perfekter Ort zum Wohnen, Entspannen und Wohlfühlen. Dieser Neubau überzeugt mit ca. 108 m² Wohn-Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 445 m². Die moderne und flexible Raumaufteilung

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Außenansicht

Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Scheune in Ranis

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Außenansicht

Zentrumsnahe Büro- oder Praxisräume in Jena

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Garten mit Gartenhaus

Individuelle 3-Raum Eigentumswohnung in toller Lage von Jena Winzerla mit großem Garten

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Außenansicht

Aufwendig saniertes Einfamilienhaus in Orlamünde

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Außenansicht

5629

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