Großes Stadthaus mit Garten, Gewerbe & riesiger Lagerfläche – viele Möglichkeiten!

In ruhiger Lage von Bürgel präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienpaket mit einer besonderen Geschichte und einem äußerst attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Ursprünglich als Töpferei errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 2004 umfassend umgebaut und neu strukturiert. Heute vereint es Wohnen, Gewerbe und großzügige Lagerflächen gekonnt unter einem Dach – und eröffnet Ihnen damit zahlreiche, flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ein entscheidender strategischer Vorteil für Sie als Käufer: Das Objekt wird komplett frei von bestehenden Mietverhältnissen übergeben. Das bedeutet für Sie maximale Handlungsfreiheit. Sie können die Einheiten ganz nach Ihren Vorstellungen strukturieren, selbst nutzen oder direkt zu aktuellen Marktbedingungen neu vermieten, ohne an Altverträge gebunden zu sein.

Die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss umfassen zusammen ca. 183 m² Wohnfläche und bieten eine ideale Basis für eine sofortige Vermietung oder Eigennutzung. Das wahre Potenzial dieser Immobilie zeigt sich jedoch im Erdgeschoss: Hier erwarten Sie eine eigenständige Gewerbe-/Gastro-Fläche sowie ein ca. 100 m² großer, befahrbarer Lagerbereich (ehemals als Getränkemarkt genutzt). Ob Werkstatt, Unterstand für den Fuhrpark, Gewerbeerweiterung oder Hobbyfläche – hier bestehen vielfältige Optionen zur Eigennutzung oder zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen.

Ein ca. 659 m² großes, voll erschlossenes Grundstück mit Gartenbereich (ca. 170 m²) und zwei PKW-Stellplätzen rundet das Angebot ab. Dieses Objekt richtet sich an weitsichtige Käufer, die eine clevere Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lagern suchen und den Entwicklungsspielraum dieser Immobilie zu schätzen wissen.