Mediterrane Wohlfühloase mit Kamin, Schwimmteich & flexibler Einliegerwohnung

Dieses im mediterranen Stil gestaltete Haus ist durch hohe Hecken perfekt sichtgeschützt und von der Straße aus kaum wahrnehmbar – ein echter Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre. Der charmante mediterrane Stil zieht sich wie ein roter Faden konsequent durch die gesamte Immobilie und verleiht ihr ein harmonisches Urlaubsgefühl. Ein kleines Tor führt Sie zum Haupteingang, der durch einen vorgezogenen Windfang hervorragend als energetischer Isolator zwischen drinnen und draußen wirkt. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur mit reichlich Platz für Garderobe und Schuhe, während ein zusätzlicher Raum weiteren Platz für saisonale Kleidung bereithält. Hinter dem Flur öffnet sich der großzügige und wunderbar helle Wohn- und Essbereich, der dank seiner optimalen Südausrichtung mit natürlichem Licht durchflutet wird. Die Küche ist in L-Form offen zu diesem Raum hin angelegt und zusätzlich ganz praktisch über den Flur erreichbar. Im Winter kann hier ein eigener Kamin für behagliche Wärme und ein rundum gemütliches Ambiente sorgen. Abgerundet wird diese Etage durch ein funktionales Badezimmer mit Dusche, dessen Fliesen – ganz im Stil des restlichen Hauses – ebenfalls im mediterranen Design gehalten sind und in dem aktuell auch die Waschmaschine und der Trockner komfortabel untergebracht sind.

Im Obergeschoss erwarten die Bewohner drei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne, das ebenfalls mit den charakteristischen mediterranen Fliesen ausgestattet ist, sorgt bereits am Morgen für einen entspannten Start in den Tag. Zwei der Zimmer überzeugen mit einer Größe von 16 und 18 m² und bieten durch große Fenster viel angenehmes Tageslicht. Das größere der beiden Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Balkon, der mit einer traumhaften Aussicht begeistert. Ein weiteres, circa 8 m² großes Zimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage harmonisch ab.

Das Kellergeschoss wurde als Souterrain ausgebaut und im Jahr 2022 baulich vom Treppenhaus nach oben hin getrennt, wodurch eine autarke Einliegerwohnung entstanden ist. Ein vollwertiges Badezimmer mit den typischen mediterranen Fliesen und einer Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine sowie eine separate Küche befinden sich im Kellerbereich. Die beiden zugehörigen Wohnräume bieten dank großzügiger Fenster und einer separaten Tür viel Licht und ein einladendes Wohngefühl. Vor der Wohnung wurde eine eigene Terrasse sowie ein Weg um das Haus angelegt, sodass die beiden Parteien fast komplett nebeneinanderher wohnen und es nur wenige Schnittstellen gibt. Die Abtrennung dieser Wohneinheit lässt sich dank der Trockenbauweise bei Bedarf schnell wieder auflösen, sodass auf dieser Etage für Sie auch ganz einfach weitere Wohnräume zur Eigennutzung entstehen könnten.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen liebevoll und praktisch angelegten Garten, der zu jeder Jahreszeit begeistert. Vom Wohnzimmer aus betritt man direkt die großzügige Terrasse, die von einem stilvollen Glasdach überdeckt wird und mit elektrisch ausfahrbaren Markisen optimalen Sonnenschutz bietet – hier wurde eine perfekte Verschmelzung zwischen Garten und Wohnbereich geschaffen. Auf der Terrasse erwartet Sie ein Hochbeet, das vor Ort verbleiben wird und das einladende Ambiente bereichert. Die stilvollen Sandsteinmauern der Terrasse sind so angelegt, dass sie hervorragend als gemütliche Sitzplätze dienen können, wodurch sich hier wunderbar große Feste mit vielen Gästen feiern lassen. Als durchdachte Sicherheitsmaßnahme trennt ein Geländer die Terrasse als schützende Absperrung vom idyllischen Schwimmteich. Von der Terrasse geht es über zwei Stufen direkt zu diesem Teich mit Pflanzbecken und Goldfischbestand, dessen Pump- und Filteranlage geschickt unter dem Holzdeck neben dem Teich platziert ist. Eine großzügige Rasenfläche lädt zum Spielen und Toben ein und wird nach hinten durch die Garage und eine anschließende Werkstatt begrenzt, während große Bäume angenehmen Schatten spenden. Das Grundstück nimmt im weiteren Verlauf einen relativ steilen Verlauf und bietet auf der Ebene der Einliegerwohnung noch eine weitere Terrasse mit einer kleinen Rasenfläche, auf der auch ein Pizzaofen untergebracht ist. Der Hang zieht sich von dort aus weiter nach unten; er wurde von den Verkäufern als natürlicher Sichtschutz bepflanzt und so pflegeleicht angelegt, dass er nur selten Aufmerksamkeit benötigt. Mülltonnen und Fahrräder finden schließlich im praktischen Schuppen ihren geordneten Platz.